В Domofond.ru отмечают рост цен на вторичное жилье в Ижевске по итогам трех месяцев 2018 года. Повышение составило 1,1%. В итоге средняя цена квадратного метра достигла 47,08 тыс. руб. Однако риэлторы и агенты по недвижимости, напротив, отмечают снижение цен на вторичном рынке,объясняя это сокращением ставок по ипотеке и уменьшением цен в сегменте новостроек. Кроме того, наблюдатели не видят «точек роста» для вторичного рынка в текущем году.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
В первом квартале 2018 года на столичном рынке вторичного жилья зафиксирован рост цен. Как сообщают эксперты портала Domofond.ru, повышение средней цены квадратного метра составило 1,1%, достигнув 47,08 тыс. руб. При этом стоимость однокомнатных квартир выросла на 0,6%, двухкомнатные показали рост на 0,9%, а трехкомнатные подешевели на 1,3%.
По данным Domofond.ru, увеличение стоимости квадратного метра наблюдалось во всех районах Ижевска. Наибольший рост показал Ленинский район, где средняя стоимость «квадрата» за год повысилась на 2,2% — с 41,6 тыс. руб. до 42,5 тыс. руб. В Индустриальном районе рост произошел на 1,4% — с 46,4 тыс. руб. до 47 тыс. руб. В Первомайском и Устиновскомрайонах средняя цена за квадратный метр повысилась на 1,3% до 47,8 тыс. руб. и с 46,1 тыс. руб. до 46,7 тыс. руб., соответственно. В Октябрьском районе Ижевска средняя стоимость квадратного метра увеличилась всего лишь на 0,3% — с 49,9 тыс. руб. до 50 тыс. руб.
Средняя цена за однокомнатную квартиру, по данным Domofond.ru, в Ижевске в марте текущего года достигла 1,55 млнруб. Двухкомнатная квартира продается в среднем за 2,26 млн руб., трехкомнатная — за 2,95 млн руб., а за четырехкомнатнуюцена составляет 3,87 млн руб.
Вместе с тем на рынке вторичного жилья наблюдается снижение арендных ставок по всем типам квартир — на 2,8% при среднеквартальном расчете. Средняя стоимость аренды квартир в Ижевске в первом квартале составила 12,2 тыс. руб. По стране показатель достигал 15,21 тыс. руб. в месяц. В марте 2018 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ижевске составила 10,32 тыс. руб., двухкомнатной —13,98 тыс. руб., трехкомнатной — 19,09 тыс. руб. Дешевле всего найм жилья обходился в Ленинском районе, где средняя месячная ставка аренды по сравнению с четвертым кварталом прошлого года сократилась на 2% — с 306 до 300 руб./кв. м. Самая высокая плата за арендужилья впервом квартале 2018 года отмечается в Первомайском районе — 320 руб./кв. м.
Однако риэлторы и агенты по продаже недвижимости в беседе с «Ъ-Удмуртия» отметили не только снижение арендных ставок в Ижевске, но и падение цен на рынке вторичного жилья. «Покупателей не так много, как в предыдущие годы. Не говорю, что рынок находится в стагнации, в принципе сделки есть, но клиенты предпочитают очень сильно торговаться, поэтому в заявленном экспертами росте цен я сомневаюсь», — рассказал генеральный директор компании «Бюро Недвижимости» Александр Девятьяров. По словам господина Девятьярова, самые востребованные объекты на «вторичке» — однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Покупатели предпочитают Октябрьский, Устиновский районы, редко обращают внимание на Ленинский и Индустриальный. Решающими факторами при выборе наилучшего места для жилья являются транспортная доступность, наличие инфраструктуры и социальных объектов, в частности, школ и детских садов»,— сообщил собеседник. Генеральный директор компании «Бюро Недвижимости» отмечает, что в Ижевске есть категория покупателей, «вынужденных предпочитать съем». «У нас большое количество людей работают неофициально и не получают белую зарплату. У них просто нет возможности подтвердить документальнодоходы в банке, чтобы купить квартиру в ипотеку, поэтому они вынуждены обращаться к съему квартиры. Кроме того, это дешевле», — добавил эксперт. По прогнозам АлександраДевятьярова, вторичный рынок жилья незначительно просядет в летний период, поскольку люди перефокусируют внимание с квартирного вопроса на подготовку к отпуску.
В агентстве недвижимости «Римский квадрат» востребованным на рынке вторичных квартир назвали Октябрьский район Ижевска. Самым доступным по ценовой политике стал Ленинский район.«На вторичном рынке по части объектов наблюдаем снижение цен. Покупательский спрос частично сместился на первичный рынок, где сейчас происходит снижение банками ставок по ипотеке, и у людей есть потребность жить в хороших домах. Окончательного смещения не произойдет, поскольку вторичный рынок более доступен по ценам», — рассказала «Ъ-Удмуртия» специалист по недвижимости компании «Римский квадрат» Анастасия Беляева.
По словам руководителя агентства недвижимости «Империя» Кирилла Перминова, на рынке новостроек наблюдается сокращение ставок по ипотеке и снижение цен застройщиками. «Цены на вторичную недвижимость зависят от спроса, на который влияют предыдущие факторы. На вторичный рынок пришло осознание реалий, и собственники согласны торговаться и снижать цены за квартиры. Это привело к увеличению активности, но о росте как таковом говорить рано», — отметил агент по недвижимости. Среди востребованных районов, по мнению агента по недвижимости, остаются Устиновский и Октябрьский, однако Индустриальный более доступен по цене. Кирилл Перминов добавляет, что снижение арендных ставок на жилье в Ижевске явилось следствием падения цен на квартиры, как на вторичном, так и на первичном рынках. «Изменения носят периодический характер. С началом учебного года, думаю, ставки аренды вернутся к прежним показателям», — добавил эксперт. Собеседник прогнозирует сезонные колебания цен, однако не видит «точек роста» на вторичном рынке в текущем году.