Месяц по цене полугода — владельцы элитных особняков на Рублевском шоссе и Новой Риге решили сдать свои дома футбольным болельщикам. В экспозиции есть и квартиры в районе «Золотой мили». Из-за высокого спроса со стороны иностранных бизнесменов, которые едут на мундиаль с семьей и прислугой, собственники согласились на краткосрочную аренду, но при этом подняли цены в разы. Сколько заработают на чемпионате мира владельцы элитной недвижимости? И кто ее снимает? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Иностранные бизнесмены, которые едут на мундиаль в Россию со всей семьей и прислугой, подбирают элитные особняки на Рублевке и Новой Риге на 10-15 человек. Среди запросов, к примеру, обязательное наличие SPA-центра на территории. Еще в марте собственники таких объектов отказывали всем независимо от положения и статуса и никогда не сдавали свои дома меньше, чем на год. Сейчас же они готовы принять гостей даже на месяц, говорит директор департамента элитной недвижимости компании Metrium Group Илья Менжунов.
«Сейчас у нас поступил запрос из Бразилии. 15 человек готовы заплатить 1 млн руб. за месяц проживания. Речь идет об особняке с шестью спальнями в закрытом охраняемом поселке на 30-м километре Новорижского шоссе.
Кроме того, если, например, владелец такой недвижимости мог сдать дом на долгосрочный период за 350 тыс. руб. в месяц, то сейчас он думает над ставкой порядка 600-700 тыс. руб.
Если собственник согласится сдавать жилье на месяц, было бы логично предположить, что он согласится в качестве залога назначить ежемесячную стандартную ставку, которую требовал до Чемпионата мира», — пояснил эксперт.
Пул таких объектов крайне ограничен, и в открытом доступе найти элитные особняки за городом на время турнира невозможно. Это, как говорят риэлторы, кулуарные сделки «под клиента».
Жить за городом во время чемпионата будут бизнесмены из стран Европы, включая Великобританию, Арабских Эмиратов и русскоговорящие клиенты из-за границы, которые готовы переплачивать, рассказывает замдиректора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик: «Иностранцы приезжают большими семьями и с прислугой, соответственно, люди стали подстраиваться под клиентов. Предлагаются разные варианты.
Например, есть дома с пятью спальнями и больше на Рублево-Успенском шоссе площадью от 1,5-2 тыс. кв. м, которые сдаются на три месяца — с 1 июня по 1 сентября.
Стоимость варьируется от $70 тыс. до $150 тыс. Если раньше никто не был готов сдавать свою недвижимость, то на сегодняшний момент владельцы поняли, что это тренд, на котором можно заработать, ведь арендная ставка возросла в два раза».
На ряд объектов ценник может быть выше и в шесть раз, говорят участники рынка. Но даже на таких условиях владельцы дорогих домов не готовы сдавать жилье посуточно. На это соглашаются собственники домов с посредственным качеством отделки, но при этом в хорошей локации. Если до турнира такое жилье можно было снять за 350 тыс. руб. в месяц, то в период мундиаля аренда составит 1,1 млн руб., то есть в среднем 36,5 тыс. руб. в сутки.
Многие иностранные клиенты, искавшие дома, остановились на квартирах в центре, говорит директор департамента городской недвижимости компании Kalinka Group Юлия Ковалева: «Спрос перемещается в Хамовники, поближе к "Лужникам". Средний чек на долгосрочную аренду на срок проведения Чемпионата мира отличается в пять раз. Например, на Остоженке, на "Золотой миле", средняя цена долгосрочной аренды квартиры в 200 кв. м, скажем так, $10-15 тыс. в месяц. Сейчас же она составляет в районе $70 тыс.».
Если перевести в рубли, то такая элитная квартира на Остоженке во время чемпионата обойдется арендаторам в 142 тыс. руб. в сутки. Кстати, как выяснил «Коммерсантъ FM», среди потенциальных клиентов не только бизнесмены, но и иностранные журналисты. Однако владельцы особняков на Рублевке не готовы сдавать свои дома СМИ, независимо от страны и цены. При этом, как отмечают в агентстве Kalinka Group, одна из китайских телекомпаний в итоге сняла квартиру на Остоженке, где во время мундиаля будет оборудована гостевая студия. Журналисты из КНР едут с обслуживающим персоналом.