В Ростовской области за 220 млн руб. выставлен на продажу недостроенный коттеджный поселок «Новоалександровский» неподалеку от Азова. Проект реализуется на участке площалью 7,1 га, общая площадь жилого фонда составит 30 тыс. кв м. Эксперты говорят, что реальная цена на объект должна быть ниже примерно на 40 млн руб. в связи с не самой удачной локацией. Кроме того, потенциальному инвестору нужно будет вложить порядка 60 млн руб. в возобновление строительства.
Как стало известно «Ъ-Юг», ООО «Траст Инвест» выставило на продажу недостроенный жилой комплекс «Новоалександровский» в пригороде Азова. В лот также входит право аренды земельного участка площадью 7,1 га на 49 лет.
«К продаже предлагается территория для реализации комплексного проекта застройки многоквартирными жилыми домами. Концепция застройки предполагает возведение трёхэтажных многосекционных капитальных домов, которые образуют единое благоустроенное архитектурное пространство. Согласован план застройки территории, получены разрешения на строительство двух очередей жилых домов общей площадью 7 тыс. кв. м, сроком до 2024 года», — говорится в пояснительной документации к лоту. На участке разрешено строить многоквартирные жилые дома площадью от трех этажей и несколько коммерческих объектов. Общая площадь с учетом перспективного жилого фонда составит 30 тыс. кв м. Средняя стоимость квадратного метра в таких домах будет стоить 40 тыс. руб., считает продавец.
По данным сервиса kartoteka.ru , ООО «Траст Инвест» было зарегистрировано в 2013 году в Ростовской области с уставным капиталом 20 тыс. руб. Основной вид деятельности компании — подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Учредителями ООО указаны Александр Дормостук и возглавляемая им «Корпорация "Севкавэлеваторспецстрой"». Застройщиком проекта является «Корпорация "Севкавэлеваторспецстрой"».В настоящее время в стадии готовности находятся четыре домовых секции. Почему недостроенный ЖК выставляется на продажу выяснить не удалось — господин Дормостук оказался недоступен в связи с отпуском.
«Проект кажется мне хорошо подготовленным к дальнейшей реализации. Но, учитывая не совсем привлекательную локацию, цена на лот завышена. Адекватная цена для этого объекта — 180 млн руб. Это с учетом того, что покупателю нужно будет вложить 50-60 млн руб., чтобы возобновить строительство и продажу домов. Ему нужно будет учесть, что спрос на недвижимость в этом районе очень невысок, и он сможет продавать в год 5 — 7 тыс. кв м. жилья. Продажа лота займет примерно полтора года», — считает считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. Он добавляет, что проект теоретически может заинтересовать только небольших местных застройщиков. Крупным девелоперам проект не будет интересен.
Между тем, директор филиала «БКС Премьер» в Ростове-на-Дону Руслан Хисматуллин отмечает, что жилье такого формата на рынке пока востребовано из-за своей цены. Однако в будущем стоит ждать перенасыщения рынка.
«По нашим оценкам, в 2017 году в Ростовской области объемы малоэтажного жилищного строительства выросли на 15-20%. Хорошо востребованы проекты малоэтажного загородного строительства, в которых предлагаются квартиры городского уровня комфорта с отделкой. Этот формат приходит на смену более дорогому формату таунхаусов. В 2018-2019 годах рост малоэтажного сегмента может замедлиться в силу высокой насыщенности ростовского рынка жилья в целом, переизбыток предложений есть почти по всем сегментам», — считает господин Хисматуллин.