Пермские депутаты и застройщики проанализировали данные о выданных разрешениях на строительство многоквартирного жилья и пришли выводу, что за первый квартал этого года ситуация ухудшилась. Только 30% заявок были одобрены муниципалитетом. В мэрии поясняют, что отказывают в выдаче разрешений по нескольким причинам, в том числе из-за несоответствия градпланам и отсутствия полного пакета документов. Профильный думский комитет предложил городской администрации «серьезно отнестись» к проблеме, напомнив, что краевые власти ранее уже провели собственный мониторинг и их претензии были к не к застройщикам, а к муниципальным органам власти, допускавшим нарушения.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
Сегодня на комитете по вопросам градостроительства администрация Перми представила новые данные о выданных разрешениях на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в краевой столице. В первом квартале этого года в муниципалитет поступило 107 заявлений о выдаче разрешений на строительство многоквартирных домов, было выдано 37 разрешений. По индивидуальным домам эти показатели составляют 632 и 376 соответственно. Подано два заявления на строительство блокированных домов, по обоим отказано в рассмотрении. По нежилым объектам поступило 191 заявление, выдано 77 разрешительных документов. В первом квартале этого года в городской департамент градостроительства и архитектуры подано 15 заявлений, а разрешений выдано 11. По одному обращению на ввод ИЖС ДГА отказал. По нежилым помещениям подано 24 заявки на ввод в эксплуатацию, введено восемь объектов. Как сообщила руководитель ДГА Мария Норова, основные причины отказа в выдаче разрешений на строительство — несоответствие градплану земельного участка, попадание объектов в различные охранные зоны, несоответствие месту допустимого размещения и отсутствие всех необходимых документов.
«Анализ отказов показал, что основная проблема — выдача разрешений на строительство многоквартирных домов. Всего 30% получают разрешение на строительство от общего объема заявлений на строительство новых домов. В сравнении с 2017 годом ситуация немного ухудшилась. В четвертом квартале 40% заявлений получали разрешение на строительство», — отметил депутат, гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный. По его словам, отдельные отказы можно расценить как необоснованные, поскольку они не содержат ссылок на конкретные нормы законодательства и нормативно-техническую документацию.
Депутат Александр Филиппов попросил мэрию конкретизировать данные по выданным разрешениям на строительство и назвать организации, которые получили разрешение именно на новые объекты, а не продление по уже строящимся домам. Мария Норова затруднилась назвать конкретные цифры. Своими данными поделился Михаил Бесфамильный: из 30 новых объектов муниципалитет дал разрешение строить только девять. «Есть ощущение, что эти девять — не разные организации, а скорее наоборот», — добавил господин Филиппов. Мария Норова заявила, что у нее «нет под рукой полного списка», но заверила, что это «не девять одинаковых застройщиков — нет такого, что кому-то выдают разрешения, а кому-то нет».
«Сам факт, что только 30% получают разрешение, заставляет задуматься, что есть какая-то проблема», — продолжил дискуссию Михаил Бесфамильный. Он напомнил, что депутаты рекомендовали мэрии наладить взаимодействие с участниками строительного сообщества с помощью регулярных круглых столов. Руководитель ДГА в ответ сообщила, что взаимодействие с застройщиками организовано на уровне края. При региональном минстрое создан общественный совет, в марте прошло заседание с участием застройщиков. В ближайшее время, по информации Марии Норовой, состоится еще одно заседание этого совещательного органа. «Если есть необходимость собрать застройщиков на уровне администрации и пообщаться по техническим замечаниям, которые имеются к документам, давайте проведем такую встречу», — согласилась госпожа Норова.
Председатель думского комитета, гендиректор ПЗСП Алексей Демкин попросил начальника ДГА «серьезно отнестись и организовать круглые столы на уровне города». Он пояснил, что три члена комитета присутствовали на общественном совете в минстрое. «Но львиная доля застройщиков в основном ведет деятельность в Перми. На той общественной площадке мы слышали следующий тезис, обозначенный краевой властью: на самом деле претензий к застройщикам нет. Все нарушения и отказы (в выдаче разрешительных документов. — „Ъ-Прикамье“) связаны с нарушениями в деятельности департамента градостроительства и архитектуры города Перми и ряда других городов края», — отметил господин Демкин. Он выразил желание «углубиться и поразбираться, какая же деятельность исполнительных органов власти приводит к тому, что застройщики сегодня не могут своевременно получать разрешения на строительство или вводить объекты в эксплуатацию».
Напомним, в начале этого года пермские застройщики пожаловались на трудности с получением разрешительных документов в администрации города. Они обратились с этой проблемой к депутатам думы Перми и губернатору Пермского края Максиму Решетникову. Краевой минстрой проанализировал основные нарушения законодательства и представил их на заседании общественного совета.