Крупный башкирский застройщик и заказчик строительства — госкомпания «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» — оказался в большом долгу перед подконтрольным республике АО «Региональный фонд». По решению арбитражного суда ФЖС обязан выплатить госинвесткомпании около 460 млн рублей задолженности: в 2015–2016 годах застройщик продал фонду 11 векселей на 400 млн рублей, один из которых был обеспечен земельными участками. Сумма выплат, назначенная судом, сопоставима с чистой прибылью ФЖС за 40 лет. Руководство предприятия-должника не сообщает, из каких средств собирается возвращать долги. В госкомстрое Башкирии уверяют, что возможность выплат у застройщика есть.
В госкомстрое уверяют, что у ФЖС есть резервы платежеспособности
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ / купить фото
ФЖС по решению арбитражного суда Башкирии должен выплатить 460 млн руб. задолженности госинвесткомпании «Региональный фонд» (на 100% принадлежит республике). В 2015 и 2016 годах застройщик продал фонду 11 векселей на 400 млн руб. с условием их выкупа в течение года с начислением 11,5–12,5%.
Как следует из материалов судебных разбирательств, первая сделка, заключенная в июле 2015 года, пре-
дусматривала продажу «Региональному фонду» одного простого векселя ФЖС номиналом 150 млн руб. Бумага предполагала начисление 12,5% годовых, а также пени и процентов за просрочку возврата долга. В залог ФЖС передал «Региональному фонду» также земельные участки, зарегистрировав на них обременение в Росреестре. Перечень участков, их площадь, расположение и стоимость не раскрываются. Третьим лицом на этом процессе выступало ООО «ФЖС-недвижимость». «Региональный фонд» предупредил об оплате векселя до конца сентября 2016 года, но застройщик его не выкупил. В суде фонд начислил на сумму долга 11,43 млн руб. пени.
Еще 10 векселей номиналом 25 млн руб. каждый — всего на 250 млн руб.— «Региональный фонд» купил у ФЖС в августе 2016 года. В августе-октябре 2017 года фонд предъявил их к оплате под 11,5% годовых. Застройщик обязательств по выкупу векселей не исполнил. Кроме основного долга суд взыскал с ФЖС по этой сделке в пользу «Регионального фонда» 33 млн руб. вексельных процентов, 7,6 млн руб. процентов и 7,6 млн руб. неустойки, итого около 299 млн руб.
Цели, на которые ФЖС привлекал средства «Регионального фонда», в материалах суда не уточняются.
Решения о взыскании с ФЖС долга были опубликованы 16 и 30 марта. 12 апреля Фонд жилищного строительства направил первую апелляционную жалобу, в которой оспаривает взыскание 299 млн руб. Второе решение пока не оспорено. В суде представители госзастройщика признали требования регфонда за исключением размера пени, который просили уменьшить. Суд оснований для этого не нашел.
По данным министерства земельных и имущественных отношений, в первом полугодии 2017 года ФЖС получил 275,38 млн руб. выручки и чистую прибыль в размере 5,8 млн руб. Таким образом сумма выплат, назначенная судом, сопоставима с прибылью госзастройщика примерно за 40 лет.
ФЖС ведет строительство примерно 10 жилых комплексов в Уфе и Стерлитамаке. Привлекает средства дольщиков. Является крупным заказчиком строительства. В прошлом году, по информации Kartoteka.ru, ФЖС был заказчиком госконтрактов общей стоимостью 253,46 млн руб. и исполнителем госконтрактов стоимостью 969,53 млн руб. В то же время кредиторы все чаще обращаются за оплатой долга ФЖС в суды. Судебные приставы с начала года возбудили на ФЖС исполнительные производства в объеме 118 млн руб., в прошлом году — на 130 млн руб. Кроме «Регионального фонда» у ФЖС действуют три договора залога имущества со Сбербанком.
В руководстве ФЖС вчера получить комментарий не удалось: в приемной директора Радика Калимуллина никто не ответил на звонок.
В «Региональном фонде» не смогли ответить на запрос „Ъ“ оперативно.
Заместитель председателя госкомитета по строительству республики Артем Ковшов заявил, что повода беспокоиться о платежеспособности ФЖС нет. «Фонд будет работать и дальше и исполнять свои обязанности,— заявил чиновник.— Залоговый долг фонду будет возвращен взаимозачетом». Активы, которые ФЖС передаст фонду, он не уточнил, отметив, что этот вопрос еще обсуждается.
Чистые активы ФЖС к началу 2017 года оценивались в 5,13 млрд руб. Но в течение прошлого года уставный капитал ФЖС трижды уменьшался — в общей сложности с 4,52 млрд до 2,75 млрд руб. за счет возврата средств и передачи в госсобственность объектов недвижимости, отмечается в данных Kartoteka.ru. Так, в начале текущего года ФЖС закрыл сделку по продаже за 966 млн руб. республике здания офисного долгостроя на улице Валиди, куда власти региона со временем намерены переселить разрозненные министерства и ведомства.