10 апреля правительство Удмуртии исключило «Ипотечную корпорацию Удмуртии» (ИКУР) из приватизационного плана на 2018 год. В корпорации рассказали «Ъ-Удмуртия», что перевыполнили план по прибыли по итогам 2017 года на 63%. В текущем году корпорация обеспечит по заказу правительства выдачу льготной ипотеки под 5,75% для отдельных категорий граждан. Предварительное одобрение получили 26 человек. Эксперты рынка недвижимости считают, что власти предоставили ИКУР второй шанс, придав деятельности социальную значимость, в то время как показатели ипотечного рынка республики ниже среднероссийских.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Региональное правительство исключило акции АО «Ипотечная корпорация Удмуртии» из прогнозного плана приватизации на текущий год. 10 апреля в ходе заседания кабмина с предложением обсудить изменения в программу приватизации выступила министр имущественных отношений Удмуртии Анна Боталова. «По предложению министерства строительства рекомендовано исключить акции АО «ИКУР» из прогнозного плана приватизации на 2018 год в связи с тем, что общество является региональным оператором федеральной программы ипотечного жилищного кредитования и реализует социально-значимые программы в республике, в том числе в отношении граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков», — сообщила госпожа Боталова. По словам министра имущественных отношений, региональный минфин ранее высказался против отмены продажи корпорации. «Есть заключение министерства финансов, в котором говорится о предусматриваемых средствах на покрытие дефицита бюджета в размере 710 млн руб. Исключение из прогнозного плана акций ИКУР подвергает сомнению наполнение бюджета в этой сумме»,— сообщила госпожа Боталова. Руководитель министерства имущества заметила, что аукцион по продаже акций ИКУР, стартовавший в 2017 году, был признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. Члены правительства поддержали предложение.
АО «Ипотечная корпорация Удмуртии» (ИКУР) создано в 2003 году, учредителем является правительство Удмуртии в лице регионального министерства имущественных отношений. За 2016 год компания выдала 528 займов на общую сумму 492,8 млн руб., в том числе ипотечных жилищных займов по федеральной программе ипотечного жилищного кредитования в Удмуртии. Стоимость чистых активов ИКУР по итогам 2016 года составила 663 млн руб., по состоянию на 31 декабря 2017 гола — более 648 млн руб. Бизнес-план ИКУР на 2018 года предусматривает получение чистой прибыли в 10,1 млн руб. Совет директоров, как сообщили «Ъ-Удмуртия» в корпорации, считает такой показатель «экономически эффективным».
В августе прошлого года региональное правительство включило в прогнозный план приватизации 100% акций «Ипотечной корпорации Удмуртии» с целью покрытия дефицита бюджета. Власти планировали привлечь более 500 млн руб., продав 5136 акций общества. Тогда исполняющий обязанности министра строительства Удмуртии Иван Новиков выступил с предложением сохранить корпорацию. Однако руководитель региона Александр Бречалов обратил внимание на отсутствие эффективности в работе корпорации. «Портфель составляет около 600 млн руб. Его обслуживают 53 человека. Я могу сказать, что портфель от 700 млн до миллиарда рублей автокредитования обслуживают один, ну максимум два человека», — отметил господин Бречалов. Процентную ставку в 12,14% по ипотечным программа руководитель региона назвал «абсолютно рыночной», но не льготной.
Генеральный директор ИКУР Сергей Некрасов в беседе с «Ъ-Удмуртия» отметил, что в течение прошлого года был ряд мер по повышению эффективности деятельности предприятия. «До 4 % выросла доля рынка компании. На 93% возрос объем выдаваемых ипотечных жилищных займов в сравнении с 2016 годом, когда показатель составлял 953 млн руб. План прибыли по итогам 2017 года перевыполнен на 63%, а чистая прибыль составила 9,3 млн руб.», — сообщил господин Некрасов. В октябре прошлого года Ипотечная корпорация Удмуртии, Агентство ипотечного жилищного кредитования и региональное правительство подписали соглашение о совместной реализации программы, нацеленной на снижение процентных ставок по ипотеке до 5,75% для отдельных категорий граждан. «По итогам первого квартала проконсультировано 38 потенциальных заемщиков, предварительное одобрение получили 26 человек. В ближайшее время корпорация приступит к выдаче займов по данной программе», — рассказал Сергей Некрасов. По словам господина Некрасова, ИКУР участвует в социально-значимой программе по поддержке обманутых дольщиков. ИКУР завершила строительство 98-квартирного жилого дома в Глазове, застройщик находится в стадии банкротства. Во втором квартале 2019 года ИКУР планирует сдать 16-этажный жилой дом на улице Петрова, 49 в Ижевске. Строительство объекта началось еще в 2012 году компанией «Инвест-проект», которая сейчас находится в состоянии банкротства, в результате чего 123 обманутых дольщика остались без квартир. По предварительным оценкам, на завершение строительства потребуется более 200 млн руб. В настоящее время в арбитражный суд направлено положительное заключение Минстроя о смене застройщика на ИКУР. «После вынесения судом решения ИКУР будет иметь право приступить к последующим этапам строительства. В ближайших планах актуализировать проектную документацию, запросить технические условия на подключение к коммуникациям, продлить разрешение на строительство, провести торгов по выбору генподрядной организации»,— сообщил Сергей Некрасов.
По мнению эксперта рынка недвижимости Александра Шишкина, власти предоставили «Ипотечной корпорации Удмуртии» «шанс на существование», придав деятельности социальную значимость. «Это плюс, поскольку ипотечный рынок в стране больше похож на олигополию, когда основной объем выданных кредитов под залог недвижимости распределяется между двумя банками. Наличие достаточно сильного регионального игрока в этом сегменте кредитования позволяет говорить хоть о каких-то альтернативах для потенциального заемщика», — отметил господин Шишкин. По словам эксперта, ограниченность получения льготных ставок не окажет существенное влияние на рынок ипотечного кредитования в целом.
Руководитель службы маркетинга ООО «Комос-строй» Марат Касимов не считает снижение ставок по ипотеке до 5,75% революционным предложением для рынка. «Появится несколько сотен счастливых семей, которые купят квартиры по более низкой ставке, чем рассчитывали. Однако это не привлечет на рынок какое-то значимое количество новых покупателей, которые по каким-то причинам не могли взять ипотеку под 6,0%, но смогли под 5,75%»,— отметил господин Касимов.
Аналитики «Эксперт РА» отмечают рост спроса на ипотечное кредитование по итогам прошлого года. В Удмуртии за прошлый год было выдано 15,4 тыс. ипотечных ссуд общим объемом 20,9 млрд руб. «Прирост рынка в республике составил 28% по объему и 17% по количеству, что ниже среднероссийских показателей. Росту спроса на ипотеку способствовало падение процентных ставок по ипотеке ниже двузначных значений и невысокие относительно прошлых лет цены на недвижимость», — сообщила аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Однако аналитик «Эксперт РА» прогнозирует замедление снижения ставок. «Объем российского рынка ипотечного кредитования по итогам 2018 года составит 2,4–2,5 трлн рублей, замедлившись по сравнению с динамикой 2017-го до 20–25%. Снижение ставок составит 1–1,5 п. п. к концу года»,— отметила госпожа Щурихина.