Обманутым дольщикам коттеджного поселка «Дубрава» предоставят квартиры в ЖК «Южный город». Это один из самых проблемных объектов в регионе, общий ущерб дольщиков по которому составил почти 750 млн руб. Инвестору проекта — строительной компании «Древо», среди прочих, предстоит выделить квартиры лицам, связанным с первым застройщиком проблемного объекта. Речь идет о бывшем совладельце ИСК «Волга-Групп» Петре Сивожелезове, а также Никите Хведчике и Юрие Присекине. Последние двое имели договоры в общей сложности на 64 коттеджа, однако в итоге получат по одной квартире.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Дольщикам коттеджного поселка «Дубрава» предоставят квартиры в ЖК «Южный город». Реализовавшая проект СК «Древо», которая заявила о готовности быть инвестором «Дубравы», получит за удовлетворение прав участников долевого строительства компенсационный участок в Волжском районе. Об этом „Ъ“ сообщила представитель инициативной группы дольщиков Юлия Фоменкова.
• Изначально застройку коттеджного поселка «Дубрава» в Волжском районе вело ООО «Самарагорстрой», принадлежащее ИСК «Волга-Групп», связанной с самарскими бизнесменами Евгением Корчаком, Виталием Новиковым и Петром Сивожелезовым. Компания построила только 50 из 1200 коттеджей, объект так и не подключили к сетям. В итоге жилье не смогли получить около 300 дольщиков. В 2014 году инвестором проблемного поселка стало ООО «Солнечная долина», которое участники рынка считали близким к создателю «Волга-Групп» Евгению Корчаку.«Солнечная долина» привлекла к строительству еще 100 дольщиков, но коттеджей так и не построила. 15 сентября 2017 года по иску ООО «Технострой» в «Солнечной долине» начался процесс банкротства.В качестве компенсации новый инвестор получил бесплатно в собственность более миллиона кв. м земли в Волжском районе.
В ноябре 2017 года на встрече дольщиков с врио губернатора Самарской области Дмитрием Азаровым прозвучала информация, что участок под коттеджным поселком могут вернуть в муниципальную собственность, однако каким образом будет реализована схема, чиновники не поясняли. Юристы считают наиболее вероятным сценарием, что участок будет продан с торгов в рамках банкротства строительной компании.
Какой именно участок получит «Древо», не пояснили ни в минстрое, ни в строительной компании. В министерстве на запрос „Ъ“ ответили, что завершение строительства КП «Дубрава» осложняется недостаточным обеспечением объекта необходимыми электрическими мощностями, поэтому права дольщиков будут удовлетворять вне проблемного объекта.
«При достижении всех принципиальных моментов, в том числе связанных с планируемым внесением изменений в нормативно-правовую базу, станет возможной реализация масштабного инвестиционного проекта, согласно которому, между инвестором и министерством строительства Самарской области будет заключено инвестиционное соглашение, в котором будут указаны компенсационные меры за удовлетворение нарушенных прав граждан — участников долевого строительства КП „Дубрава“», — говорится в ответе ведомства.
Решить проблемы дольщиков «Дубравы» планируют в период с 2018 по 2022 годы. По данным дольщиков, инвестсоглашение может быть подписано осенью этого года. До этого времени региональные власти будут урегулировать нормативную базу и согласовывать компенсацию с застройщиком. В СК «Древо» не стали раскрывать подробности процесса, сообщив, что «вопросы по решению данной проблемы находятся в стадии разработки и правового обоснования».
Среди прочих в «Южном городе» должны выделить квартиры для лиц, связанных с ИСК «Волга-Групп». Осенью 2017 года дольщики «Дубравы» сообщали, что из 406 договоров долевого строительства, числящихся в реестре, 76 заключены с физлицами, близкими к ИСК «Волга-Групп». В частности, права на 32 дома в поселке принадлежат бывшему вице-президенту корпорации Данилу Хведчику. Столько же коттеджей должны предоставить Егору Присекину, которого также считают связанным с застройщиком.Еще два объекта числятся за бывшим совладельцем «Волга-Групп» Петром Сивожелезовым.
В министерстве строительства не ответили на прямой вопрос „Ъ“, входят ли в число дольщиков господа Присекин, Хведчик и Сивожелезов.
«Реестр участников долевого строительства основан на данных Единого государственного реестра недвижимости, и удовлетворение требований граждан — участников долевого строительства проблемного объекта „Дубрава“ будет осуществляться исключительно исходя из подтвержденной стоимости их денежных вложений в строительство проблемного объекта „Дубрава“», — говорится в ответе ведомства.
По данным Юлии Фоменковой, они продолжают числиться в ЕГРН в качестве участников долевого строительства, однако не смогут претендовать на получение квартир по всем договорам.
«Они фигурируют в списках на удовлетворение, но по одному объекту. Все дольщики, у кого имеется более одного объекта, будут удовлетворены только по одному объекту. Те, у кого больше одного объекта, считаются инвесторами, а дольщик — это человек, который приобретал жилье для себя, для своей семьи», — рассказала дольщица.
Адвокат Дмитрий Натариус рассказал, что для реализации государственной поддержки обманутых дольщиков формируют отдельный реестр, в котором могут быть ограничения для лиц, претендующих на несколько квартир в рамках одного объекта. В одном объекте они получают по одной квартире. «Остальные воспринимаются как коммерческая деятельность, и им отказывают во включении в реестр», — рассказал адвокат.
Тот факт, что лица, связанные с компанией-застройщиком, в принципе попали в этот реестр, эксперт назвал юридически приемлемым. «Но это должно быть предметом пристального внимания правоохранительных органов и арбитражного суда в процессе банкротства», — сказал Дмитрий Натариус.