Согласованное в начале марта ФАС ходатайство Сбербанка о приобретении 75% минус одной акции АО «Галерея Чижова», головного юрлица одноименной ассоциации, владеющей крупным ТРЦ в Воронеже, не подразумевает окончания сделки, а является «формальностью», сообщили в компании.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
«В условиях договора об открытии кредитной линии на строительство третьей очереди ТРЦ было зафиксировано право Сбербанка на получение всех акций, находящихся в залоге, если компания просрочит платежи более чем на 90 дней или будет признана банкротом. У нас нет и никогда не было просроченных обязательств по кредиту, и банкротом АО тоже не признавалось. У компании безупречная кредитная история, — заверили в компании. — Согласие ФАС на покупку акций Сбербанком — формальность, оно действует только год, и банк запрашивает его, чтобы иметь возможность произвести такую сделку. Но это не означает, что она произойдет. Согласие ФАС ошибочно рассматривать как этап подготовки к сделке, особенно с учетом успешного открытия «Атриумного зала Центра Галереи Чижова» и безупречной кредитной истории компании».
В Сбербанке подтвердили, что «приобретение указанного пакета компании банком не производится», а «переход права собственности на него к ПАО «Сбербанк» возможен исключительно в случае негативного развития ситуации у заемщика». «Ходатайство банка в ФАС обусловлено требованиями действующего законодательства, так как даже опциональная возможность приобретения публичным акционерным обществом контрольного пакета акций другого юридического лица требует соответствующего согласования. Так как решение ФАС действительно в течение одного года, данная процедура ПАО проводится ежегодно – такое же ходатайство было одобрено в начале 2017-го года. Мы рассчитываем, что руководство и собственники АО «Галерея Чижова» не допустят негативного сценария событий и право Сбербанка на выкуп пакета акций останется не востребованным. Проект на текущий момент успешно прошел этап наиболее высоких рисков: ТРК построен и введен в эксплуатацию», - добавили в Сбербанке.
Отметим, остальные 25% плюс 1 акция «Галереи Чижова» банк ранее получил от компании по «условной цене - по условиям финансирования проекта и для снижения кредитных рисков». «Эта продажа акций проводилась с офертой на обратный выкуп и является своеобразной обеспечительной мерой. «Галерея Чижова» может и намерена выкупить их по той же условной цене на определенной стадии реализации проекта. На данный момент третья очередь ТРЦ введена эксплуатацию, но коммерческое использование всего объекта еще не началось: продолжаются работы по запуску фитнес центра и гостиницы»,- пояснили в компании.
Напомним, Сбербанк одобрил предоставление кредита в 3 млрд руб. на финансирование строительства третьей очереди «Галереи Чижова» в ноябре 2014 года. В банке отмечали, что проект «не вписывался в стандартные схемы проектного финансирования, поэтому оптимальным решением стало мезонинное финансирование». Это гибридный фининструмент, объединяющий черты долгового финансирования и прямых инвестиций: кредитор предоставляет заемные средства и получает при этом право участвовать в развитии бизнеса. Третья очередь многофункционального комплекса «Галерея Чижова» должна включать в себя торговый центр (61,7 тыс. кв. м), отель, апартаменты под продажу (более 53 тыс. кв. м). Общий объем вложений оценивается в 6,2 млрд руб. Первая очередь комплекса включает в себя восьмиуровневый торговый центр площадью 130 тыс. кв. м, вторая - 25-этажный бизнес-центр класса В+ (14 тыс. кв. м).