— Какова сейчас среднерыночная ставка по ипотеке в Краснодарском крае? Как она влияет на спрос?
— В данный момент по краю ставка составляет 9—9,5% (в 2017 году — 10—11%. — Прим. „Ъ-Кубань“). Однако по отдельным продуктам может быть и значительно ниже, например, в нашем банке по программе «Новостройка от партнеров» процентная ставка 7,7%. Предлагать такие условия удается благодаря сотрудничеству с застройщиками. Разумеется, после снижения процентной ставки спрос на ипотеку возрастает. При этом происходит перераспределение предпочтений заемщиков в пользу строящегося жилья. Если в 2017 году на новостройки приходилось до 80% всех ипотечных кредитов, то сейчас уже 90% и всего 10% — на готовое жилье. Здесь наметился явный устойчивый тренд.
— Жилье в ипотеку чаще приобретают для себя или в целях инвестирования?
— Мотивация клиентов относительно покупки недвижимости изменилась. Конечно, по-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Однако если раньше люди брали их в ипотеку, чтобы решить свой жилищный вопрос, то теперь предпочитают покупать для себя двухкомнатные квартиры и несколько реже — трехкомнатные. А однокомнатные приобретают в инвестиционных целях, поскольку их легче сдать в аренду. Кстати, по этой же причине популярны и студии, особенно если они находятся в домах рядом с высшими учебными заведениями, поскольку их предпочитают снимать студенты. Таким образом, ипотека сегодня востребована как инструмент инвестирования.
— Какие ипотечные продукты будут актуальны в регионе в 2018 году? Ужесточаются ли требования к заемщикам в связи со снижением ставки?
— Разумеется, актуальна новая программа государственного субсидирования ипотеки, ориентированная на молодые семьи. Уже сейчас видно, что в Краснодарском крае желающих ею воспользоваться будет много. По-прежнему востребована ипотека без первоначального взноса. КБ «Кубань Кредит» является единственным банком в крае, работающим с этим продуктом. Поскольку действует это предложение уже не первый год, можно говорить о том, что люди отдают ему свое предпочтение. Что касается рефинансирования ипотечных кредитов, оно было популярно в 2017 году, а сейчас у заемщиков нет в этом такой необходимости. «Кубань Кредит» идет по другому пути: снижает процентные ставки по выданным кредитам для ряда клиентов.