— За счет чего банки сегодня конкурируют в ипотечном кредитовании, учитывая, что ставка постоянно снижается?
— Они стараются предлагать условия, которых нет у других. Например, расширяют перечень доступной к покупке в ипотеку недвижимости, дают возможность выбрать схему погашения по кредиту, отказываются от комиссий. Предлагают особые условия для отдельных социальных групп, например для бюджетников или молодых семей. Иначе говоря, конкурировать приходится в части как требований к заемщикам, так и создания привлекательных бонусов. Важно иметь уникальное предложение на рынке.
— В чем ключевые отличия новой программы субсидирования ипотеки, которая начала действовать в 2018 году?
— В соответствии с условиями воспользоваться новой программой могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок. Заемщики могут взять льготный кредит на покупку новостройки или готового жилья у застройщика. При этом банк предоставляет ипотечный кредит по ставке 6% годовых в течение трех или пяти лет пользования ипотечным кредитом, а государство субсидирует ему его финансовые потери. После окончания льготного периода ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 1,8 процентных пункта. Согласно условиям, установленным законодателем, первоначальный взнос на покупку объекта недвижимости в рамках программы должен быть не менее 20% от его стоимости. Что касается максимальной суммы кредита, то в Краснодарском крае она составляет 3 млн руб. Срок — до 30 лет. Каких-то особенных требований к пакету документов нет — они вполне стандартные. Условие одно: предоставить подтверждение рождения в семье второго или третьего ребенка после 1 января 2018 года.
— Повлияет ли на ипотечную политику банков переход застройщиков на проектное финансирование, к которому их обязывают поправки в ФЗ №214?
— Наш банк уже реализует кредитные программы в рамках новой схемы приобретения строящегося жилья. В полной мере говорить об участии банка в замене долевого строительства проектным финансированием можно будет во втором полугодии года. Cотрудничество заключается в том, что клиенты могут приобрести жилье у застройщиков в ипотеку со специальной — сниженной ставкой.