Компания AVA Group объявила о распродаже большей части своих строящихся объектов другим застройщикам. Теперь она планирует заняться девелоперской и инвестиционной деятельностью. Продажами квартир AVA Group займется федеральное агентство недвижимости. По словам руководства группы компаний, дольщики никак не ощутят на себе смену владельцев проекта, максимум – им придется заключить допсоглашения. Участники рынка считают такое решение компании честным по отношению к участникам долевого строительства.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Совет вице-президентов AVA Group принял решение с апреля текущего года сменить направления деятельности группы компаний. Как сообщил в пятницу, 23 марта, вице-президент по инвестициям AVA Group Денис Бражниченко, основной акцент теперь будет смещен со строительной деятельности в сторону инвестиционного направления. Группа компаний займется формированием инвестиционно-девелоперских проектов и вхождением в производство. В качестве возможных направлений представители «АВА» называют производство строительных материалов и сельхозпереработку. «Акцент в пользу инвестиционного бизнеса был сделан нами после тщательного изучения рынка и желания руководства заняться проектированием и формированием интересного предложения»,– рассказал господин Бражниченко. По его словам, если раньше строительство занимало порядка 80% деятельности группы компаний, теперь составит около 40%.
Как отмечает топ-менеджер, все обязательства по объектам недвижимости, которые на данный момент есть в активе ГК «АВА», выполняются, строительство не остановлено. Часть проектов, срок реализации которых не превышает трех лет, застройщик оставляет себе, а «длинные» проекты, которые возводятся по 214-ФЗ, планирует продать другим компаниям. По словам Дениса Бражниченко, сейчас AVA Group ведет об этом переговоры с партнерами. Список проектов и партнеров планируется озвучить после 1 апреля. Топ-менеджер отмечает, что переход строительных объектов в другие руки никак не должен сказаться на дольщиках. По ряду проектов созданы отдельные компании, поэтому участники долевого строительства не заметят смену их владельца, по некоторым объектам покупателям придется заключать допсоглашения. Планируется, что AVA Group продолжит строительство коттеджных поселков и реализацию проекта ЖК «Министерские озера» в Сочи.
В AVA Group отмечают, что продажей объектов недвижимости, которые остаются в активе группы компаний в Краснодар займется АН «Этажи». Туда же предложено перейти работать сотрудникам департамента продаж краснодарского офиса застройщика. Как рассказал „Ъ-Кубань“ директор «Этажей» в Краснодаре Вадим Камалов, на сегодня сотрудники ГК «АВА» уже трудоустроены в агентство недвижимости. Что касается стоимости объектов группы компаний, то она с переходом в «Этажи» не изменится, говорит руководитель агентства. «Я считаю, что для нас это большая удача – взять на реализацию объекты такого крупного застройщика. С его стороны, это тоже правильное решение избавиться от непрофильных в каком-то роде активов и эффективно распределить их среди профессиональных игроков. Собственники у объектов меняются постоянно, просто не все об этом открыто заявляют, поэтому заявление AVA Group – это просто честный поступок»,– говорит эксперт.
Источник „Ъ-Кубань“ в краснодарской СК «Неометрия» подтвердил, что сегодня руководство компании ведет переговоры о приобретении ряда объектов ГК «АВА», но пока окончательное решение не принято.
Смена застройщика у реализующегося строительного объекта – для Краснодара не редкость, констатирует гендиректор MACON Realty Group Илья Володько. Однако, по его словам, это касается небольших компаний, которые осознают, что не могут дальше финансировать строительство и, чтобы объект не встал, ищут для него другого инвестора. «Но что бы такая крупная компания, которая входит в пятерку крупнейших застройщиков города, начала распродавать свои объекты – на моей памяти впервые. С другой стороны, на строительном рынке Краснодара это точно никак не скажется»,– заключил эксперт.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Группа компаний „АВА“» зарегистрирована в Краснодаре в 2016 году. Уставной капитал общества 11,1 тыс. руб. 90% доли компании принадлежит ее президенту Вагану Арутюняну. Еще 10% – совладельцу ООО «Югинвест» Константину Сигачеву. Основной вид деятельности компании – консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Арутюнян также значится владельцем столичного ООО «АВА Групп», ООО «АВА Сочи», ООО «АВА Хостелс» и др. На официальном сайте AVA Group значатся объекты группы компаний: ЖК «Марсель-2», ЖК «Мечта», ЖК «Сказка Град», ЖК «Белые паруса», апарт-отель «Президент», ЖК «Дом на Школьной», ЖК «Гарант», ЖК «Марсель», ЖК «Стрижи» и ряд коттеджных поселков. Как отметил Денис Бражниченко, в активе компании также имеется 158 га земли в районе станицы Старокарасунской, которые планируют перевести под назначение промышленного парка.