Президент России Владимир Путин подписал указ о подготовке к проведению саммитов глав государств Шанхайской организации сотрудничества (ШОС) и объединения БРИКС (Бразилия, Россия, Индия, Китай, Южно-Африканская Республика) в 2020 году в Челябинске. Эксперты отмечают, что решение о проведении саммитов в южноуральской столице позитивно отразится на инвестиционной привлекательности областного центра и рынке недвижимости, однако приведет к появлению избыточного предложения в сегменте апартаментов.
Фото: Роман Игнатьев, Коммерсантъ
Саммиты ШОС и БРИКС в 2020 году пройдут в Челябинске. Соответствующий указ подписал президент России Владимир Путин. Он поручил сформировать организационный комитет по подготовке к обеспечению председательства России в ШОС и БРИКС и проведению предстоящих саммитов. Его председателем назначен помощник президента Юрий Ушаков, а состав должен быть утвержден в месячный срок. Правительству поручено обеспечить финансирование расходов, связанных с обеспечением мероприятий в рамках председательства страны в двух международных объединениях, согласно плану, разработанному оргкомитетом и утвержденному президентом.
«Для Челябинска и всего нашего региона это исторический шанс получить новый импульс развития, и мы им воспользуемся максимально эффективно»,- прокомментировал указ президента губернатор Челябинской области Борис Дубровский и пообещал сделать областной центр «процветающим городом – ярким, комфортным, благополучным и современным».
Планируется, что к саммитам ШОС и БРИКС в Челябинске будет реализован ряд инвестиционных и инфраструктурных проектов. В частности, на набережной реки Миасс намечено строительство конгресс-холла, сама набережная должна быть благоустроена. Также в планах реконструкция аэропорта, создание транспортных развязок и строительство 14 новых отелей, номера в которых после саммитов могут быть выставлены на продажу как апартаменты.
При этом до сих пор остается нерешенным вопрос с инвестором конгресс-холла, стоимость которого оценивается более чем в 7 млрд руб. Как ранее сообщал «Ъ-Южный Урал» генеральный директор хозпартнерства «Конгресс-холл» Виталий Передерий, ведутся переговоры, но о каких-либо достигнутых договоренностях власти пока не объявляли (хотя гендиректор компания Sarıdağlar (Турция) Озметин Аидин заявлял о подписании соглашения о намерениях с областным правительством, однако региональные власти опровергли его слова, подтвердив лишь факт встречи). По мнению директора компании «IBC Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, строительство конгресс-холла остается одним из проблемных вопросов подготовки к саммитам ШОС и БРИКС. «Это связано, в частности, с тем, что не продумано на должном уровне использование объекта после саммитов, - говорит эксперт. – Поскольку все делается на скорую руку, этому моменту уделялось недостаточно внимания. Важно проработать все таким образом, чтобы потом не приходилось регулярно инвестировать дополнительные средства. Не обязательно так спешить – можно к 2020 году ввести только те части, которые необходимы к саммитам, а остальное завершить позже». По мнению господина Ахмедзянова, для того, чтобы обеспечить качество реализации проекта, необходимо задействовать не местных проектировщиков, а дорогих крупных игроков с успешным опытом создания сооружений подобного масштаба.
В целом, по мнению господина Ахмедзянова, решение о проведении саммитов в Челябинске позитивно отразится на местном рынке недвижимости. «Государство профинансирует создание инфраструктуры тех локаций, где планируются объекты к мероприятиям, что снижает стоимость строительства для инвесторов, - говорит он. – Эти точки будут местами притяжения для бизнеса. Кроме того, важен психологический аспект – после этого решения собственники начнут мыслить в более позитивном ключе. Этот эффект может продлиться несколько месяцев, а дальше бизнес будет смотреть на то, что делают власти, как выполняются планы по подготовке».
«Положительное решение президента означает, что теперь появятся не только привлеченные инвестиционные, но и федеральные бюджетные деньги, - комментирует директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Пока неясно, как будут распределены эти средства. Но в любом случае будет улучшена транспортная инфраструктура, а реконструкция аэропорта и появление конгресс-холла тоже будут иметь положительный эффект. На рынке жилой недвижимости саммиты практически никак не отразятся. Единственное ожидаемое существенное изменение – появление рынка апартаментов, которые после саммита нужно будет продавать. Это будет довольно сложно, особенно если на федеральном уровне не примут изменения, позволяющие оформлять прописку в апартаментах».
«Как показывает опыт проведения саммитов ШОС и БРИКС, сами по себе они не являются локомотивом региональной экономики, если в повестке нет вопросов, непосредственно затрагивающих интересы какого-либо из крупных предприятий федерального масштаба, расположенных в регионе, - комментирует аналитик компании «Финам» Алексей Коренев. – Что касается рынков коммерческой и жилой недвижимости, то приехавшие гости не станут якорными арендаторами крупных офисных помещений в городе и не будут покупать квартиры».