Цены на подмосковные дачи обвалились — за год они подешевели почти на 40%. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-недвижимость». Средняя стоимость дачи в Подмосковье опустилась почти до 5 млн руб. Одна из главных причин этого — низкое качество недвижимости. Примерно половина объектов морально устарели.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Однако собственники не очень охотно идут на скидки. Цены, несмотря на обвал, остаются завышенными, подчеркнул руководитель аналитического центра компании «Инком» Дмитрий Таганов: «Собственники когда-то купили этот участок за большие деньги, потом вложили средства в строительство дома, его отделку, меблировку и так далее. Поэтому ожидания у них изначально очень сильно завышены.
По нашим оценкам, где-то там до 80% всех объектов на вторичном загородном рынке сейчас переоценены, и продавцы, к сожалению, не готовы идти на существенные уступки покупателю.
Они верят в то, что кризис скоро минует, покупатели вернутся на этот рынок и станут интересоваться их товаром. Но, к сожалению, мы этого не прогнозируем в ближайшие годы. Я думаю, что ситуация для продавцов будет только ухудшаться».
Столичные жители теряют интерес к дачам во многом потому, что они больше не хотят проводить там свой досуг, считает руководитель центра городской антропологии КБ «Стрелка» Михаил Алексеевский.
«У платежеспособной аудитории сильно снижается интерес к дачам, которые в какой-то момент были возведены почти в культ. Сейчас есть разочарование в этом, связанное во многом с тем, что дача оказалась не очень конкурентоспособной как место отдыха. Оказалось, что проводить время, на самом деле, комфортнее за рубежом.
В России же дача чаще означает не приятный отдых, а, напротив, некие сложности и денежные затраты.
Традиционные дачи потеряли в цене больше остальных загородных объектов недвижимости. При этом жилье в престижных поселках не дешевеет и активно продается, отметил замдиректора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик: «Январь и февраль были достаточно активными. Отмечался хороший спрос со стороны покупателей, причем не только нашими специалистами. С точки зрения ценообразования на сегодняшний момент рынок где-то проседает, но в целом, я бы сказал, находится на той же отметке, что и в конце прошлого года. Исторически уже сложилось, что достаточно высоким спросом пользуются поселки на Новой Риге и Рублевском шоссе».
По прогнозам риэлторов, в новом сезоне ценники на загородную недвижимость в Подмосковье могут упасть еще на 10–15%.