В Саратове задержан бывший член правления ЖСК «Капитель-2002» Андрей Шалаков. Об этом “Ъ-Средняя Волга” сообщили представители инициативной группы дольщиков кооператива. По информации “Ъ-Средняя Волга”, он подозревается в мошенничестве с квартирами участников долевого строительства. Предположительно, господин Шалаков продавал доли в недвижимости по заниженной цене, не имея даже разрешения на строительство. Ранее по делу «Капители-2002» уже была осуждена председатель кооператива Наталья Рахманова.
Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ
Как сообщили “Ъ-Средняя Волга” представители инициативной группы дольщиков ЖСК «Капитель-2002», Андрей Шалаков был задержан в минувшую среду. Он подозревается в махинациях с квартирами кооператива. Мера пресечения в отношении бывшего члена правления “Капители-2002” пока не избрана. Задержание господина Шалакова “Ъ-Средняя Волга” подтвердил источник в правоохранительных органах. Официально ни в СУ СКР по Саратовской области, ни в ГУ МВД региона эту информацию не комментируют.
По данным “Ъ-Средняя Волга”, Андрей Шалаков подозревается в том, что он с помощью мошеннических схем реализовал покупателям имущественные права в ЖСК «Капитель-2002». Изначально господин Шалаков выступал дольщиком кооператива. В 2011 году он приобрел имущественные права на 35 квартир у застройщика «Капители-2002» ООО «Мегастрой», часть из которых он уступил третьему лицу за 5,8 млн.руб. Права на девять квартир Шалаков продал частным лицам по цене ниже рыночной. Позже Андрей Шалаков вернул «Мегастрою» права на недвижимость через заключение соглашений о расторжении ранее заключенных договоров уступки прав. В итоге за «Мегастроем» была сформирована задолженность перед Шалаковым в размере 48,5 млн руб., которая была узаконена решением Октябрьского районного суда Саратова. Сразу после этого он подал заявление на банкротство «Мегастроя». С августа 2016 года в ООО введено конкурсное управление. По информации “Ъ-Средняя Волга”, следствие считает, что все это время Андрей Шалаков контролировал «Мегастрой». Кроме того, у застройщика не было разрешения на строительство.
Учредителем «Мегастроя» в 2011 году была председатель ЖСК «Капитель-2002» Наталья Рахманова. Последняя, как писал “Ъ-Средняя Волга”, была осуждена Октябрьским районным судом Саратова в декабре 2016 года за мошенничество и злоупотребление полномочиями. Ей назначено наказание в виде шести лет лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима.
Суд установил, что председатель кооператива заключала с гражданами договоры участия в строительстве, в которых указывались различные сроки сдачи дома в эксплуатацию. Однако полного пакета проектной и разрешительной документации на строительство не имелось. Квартиры в собственность дольщикам не были предоставлены, при этом финансово-хозяйственная деятельность была прекращена, стройка остановлена на уровне восьмого этажа. Таким образом, суд признал, что путем обмана и злоупотребления доверием женщина похитила более 180 млн руб., принадлежащих 256 участникам строительства. Сейчас, по данным „Ъ-Средняя Волга“, в регистрационной палате числятся 298 обманутых дольщиков «Капители-2002».
Кроме того, суд признал, что госпожа Рахманова привлекла сторонних лиц для использования их в качестве подставных в сделках купли-продажи и регистрации на их имя прав собственности и аренды на недвижимое имущество, а работников ЖСК «Капитель-2002» — для использования в качестве представителей кооператива при сопровождении сделок с недвижимостью. Таким образом, она приобрела право собственности на девять жилых помещений и земельных участков под ними, причинив ущерб кооперативу на сумму более 6,8 млн руб. Также предпринимательница, в ущерб интересам ЖСК, извлекла для себя как председателя кооператива материальную выгоду в виде безвозмездного получения правовых услуг на сумму более 1,7 млн руб.
Уголовное дело в отношении Натальи Рахмановой было возбуждено в 2014 году. После приговора прокуратура обжаловала приговор, и срок заключения увеличили до девяти лет.
Занимающаяся проблемами дольщиков ЖСК «Капитель-2002» сенатор от Саратовской области Людмила Бокова сказала “Ъ-Средняя Волга”, что во время ее общения с дольщиками, последние высказывали подозрения в том, что со стороны «Мегастроя» имели место мошеннические действия. «В ходе исследования материалов дела подозрения подтверждались. Сейчас в деле должны разобраться следственные органы. На мой взгляд, это единственная возможность для дольщиков восстановить свои права на недвижимость»,- говорит госпожа Бокова.