Корпорация развития Пермского края становится девелоперской компанией. После строительства ЖК «Любимов», где госкомпания выполняла функцию заказчика, АО планирует в соглашении с пермским медуниверститетом построить жилой дом в центре Перми. Условием сделки являются инвестиции в 79 млн руб. 25% построенного здания должно быть передано в собственность РФ. Пермские девелоперы сочли инвестиционное предложение вуза непривлекательным. Эксперты также видят риски с земельным участком.
Вчера АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК) подписало инвестиционное соглашение с Пермским государственным медицинским университетом (ПГМУ). Объектом инвестирования является двухэтажный корпус медицинского университета площадью 331 кв. м, расположенный Перми по адресу: ул. Крисанова, 22, на участке площадью 855 кв. м.
По соглашению, инвестор должен вложить не менее 79 млн руб. в проектирование и реконструкцию объекта недвижимого имущества путем перестройки в здание с административными помещениями общей площадью не менее 1750 кв. м. Здание должно быть семиэтажным. По условиям договора, после строительства здания инвестор должен передать не менее 350 кв. м площадей (два этажа) в указанном здании в собственность РФ и оперативное управление ПГМУ.
В документации ПГМУ указано, что правообладателем участка является университет, участок передан ему в постоянное (бессрочное) пользование. Его кадастровая стоимость — 8 млн руб., рыночная — 14 млн руб. Земельный участок входит в территориальную зону Ж-1 (жилые зоны, зона многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше). Строительство предполагается завершить к 2023 году, на переданных университету площадях намечено разместить учебные классы IT-направлений.
В КРПК „Ъ-Прикамье“ сообщили, что о том, какой тип помещений будет реализован на этом объекте и как они будут использоваться, можно будет сказать после проведения проектных работ. Источник в правительстве рассказал „Ъ-Прикамье“, что КРПК может построить либо квартиры, либо офисы — в зависимости от того, что будет более востребовано. Полученный продукт будет продан на рынке. «КРПК, хоть и компания со 100%-ным госучастием, но в ее уставе записана основная цель — извлечение прибыли», — пояснил коммерческие цели корпорации собеседник „Ъ-Прикамье“.
Какие средства будут использованы для строительства дома, в КРПК не уточняют. По данным одного источника в кабмине, на эти цели будет направлена чистая прибыль общества, по сведениям другого — общество может привлечь заемные или бюджетные средства. В 2016 году АО получило 7 млн руб. чистой прибыли, в 2015-м — 4 млн руб., в 2014-м — 2,4 млн. Уставный капитал КРПК, по данным «СПАРК-Интерфакс», составляет 1,6 млрд руб.
КРПК изначально создавалась как краевая инвестиционная компания — для поддержки венчурных проектов. При губернаторе Викторе Басаргине компания сменила название и, по сути, сосредоточилась на реализации крупных инфраструктурных проектов (поиск инвестора для строительства нового терминала Большого Савино, консультационные услуги ИКЕА). Сейчас единственным проектом КРПК является строительство ЖК «Любимов» в Березниках, где компания выступает заказчиком. Весной 2017 года губернатор переподчинил корпорацию от минпрома в минстрой, по сути, признав в ней девелоперскую компанию.
Отметим, что ПМГУ объявлял открытый конкурс на право инвестирования в площадку. Однако 17 января 2018 года он был признан несостоявшимся из-за отсутствия претендентов. Один из крупных пермских девелоперов, просивший не указывать его имя в печати, сообщил „Ъ-Прикамье“, что изучал предложение вуза, но отказался из-за невыгодных условий: «Во-первых, ПГМУ необходимо отдать почти 25% площадей, обычно в таких случаях отдают 15%. Во-вторых, затраты на снос и проектирование. На выходе мы считали — получалась прибыль в 1,5 млн руб. через пять лет. Это при удачном раскладе и при отсутствии колебаний на рынке. То есть „поработать, вспотеть и ничего не получить“. Математика не сложилась», — рассказал собеседник. Он предположил, что КРПК в данном проекте просто решила поддержать медуниверситет.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев полагает, что строить в зоне жилой застройки офисные помещения невыгодно. По его мнению, в окружении «хрущевок» на указанном участке не построишь элитное жилье, скорее класса «комфорт» или «комфорт плюс». Он отмечает, что Ленинский район пользуется популярностью «и свободных площадок здесь не так уж много». Эксперт считает, что в таком здании и в таком районе стоимость квадратного метра в сегодняшних условиях составит 60–65 тыс. руб. Исходя из этих цифр, на продажах жилья КРПК может выручить около 90 млн руб. Собеседник в кабмине не исключил, что построенное жилье будет распределяться среди бюджетников.
При этом директор юридической фирмы «Акцио» Андрей Баев видит риски реализации проекта в том, что соглашение может оспорить прокуратура: «В настоящий момент действует прямой запрет на распоряжение (даже при наличии согласия собственника имущества) земельными участками, находящимися в постоянном (бессрочном) пользовании публичных некоммерческих организаций, к таковым и относится ПГМУ».