Как стало известно „Ъ-Прикамье“, площадку под гостиницу на ул. Петропавловской, 52а приобрели структуры холдинга «ЭКС» бывшего губернатора Прикамья Олега Чиркунова. Ранее здесь планировалось построить отель DoubleTree by Hilton Perm. Прежний собственник земли «БК-Девелопмент» не комментирует причины продажи участка. Эксперты предполагают, что участок может быть интересен в связи с реконструкцией ЦУМа, либо повышением капитализации этого объекта для последующей продажи.
Участок на ул. Петропавловской, 52а площадью 3,6 тыс. кв. м сменил собственника. По данным Единого государственного реестра недвижимости, с 28 декабря этот актив зарегистрирован на АО «Торговый центр на Ленина, 45» (входит в ГК «ЭКС»), кадастровая стоимость 49,9 млн руб., назначение «под гостиницы».
Площадка долгое время принадлежала ООО «БК-Девелопмент», подконтрольному группе «Бизнес-контакт». Она управляла активами бывшего губернатора Кировской области Никиты Белых. В прошлом году, согласно сведениям Росреестра, собственником участка на ул. Петропавловской, 52а стал некий Алексей Пыхтеев. По информации „Ъ-Прикамье“, речь идет о руководителе «Бизнес-контакта».
На этом участке еще в 2008 году было запланировано строительство пятизвездочного отеля DoubleTree by Hilton Perm в 19 этажей. «БК-Девелопмент» разработал проект, позднее определился и генподрядчик — СГ «Камская долина». Приступить к строительству девелопер рассчитывал в 2012 году, но проект так и не был начат. Компания получила отрицательное заключение госэкспертизы на проект, оспорить его в суде не удалось. Несколько лет назад владелец площадки сообщил, что пока замораживает проект строительства отеля на ул. Петропавловской, поскольку занимается другими гостиничными объектами.
Директор «БК-Девелопмент» Сергей Сташков не стал комментировать причины продажи актива и условия сделки. «Это увеличивает возможности и перспективы площадки, рыночную стоимость совокупного объекта» - пояснил «Ъ» гендиректор УК «ЭКС» Аркадий Кац.
Здание ЦУМа (ул. Ленина, 45) общей площадью 11,4 тыс. кв. м было построено в 1964 году. Площадь территории под ним составляет 0,5 га. В 2013 году холдинг «ЭКС» анонсировал продажу ТЦ. Параллельно группа занималась улучшениями объекта, чтобы повысить его привлекательность, например, в здании были установлены лифты. Кроме того, недавно «ЭКС» арендовал участок на ул. Петропавловской, 52а под парковку.
Помимо ЦУМа, ГК «ЭКС» управляет ТРК «Семья» в Перми и Уфе, магазинами брендовой одежды, сдает в аренду ряд объектов в Перми и Березниках. Также развивает сеть из 82 магазинов «Семья». Бенефициаром является бывший губернатор Пермского края Олег Чиркунов.
«Площадка за ЦУМом достаточно привлекательная. Это самый центр города. Ее размер позволяет развивать ЦУМ, добавив еще один коммерческий объект. Ограничением является выход только на ул. Петропавловскую, где одностороннее движение. Кроме того, здесь, вероятно, действуют ограничения, связанные с охранными зонами минкульта», — отмечает исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. Она считает, что рыночная стоимость земельного актива близка к кадастровой: «Средняя стоимость „сотки“ в центре города — около 1 млн руб. Этот участок вполне может стоить 40–50 млн руб.».
Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева также полагает, что сумма сделки может быть близка к кадастровой стоимости площадки: «На мой взгляд, участок может быть интересен новому собственнику, чтобы появилась возможность реконструировать ЦУМ, либо чтобы повысить капитализацию объекта для последующей продажи».