АО «Стройиндустрия», недавно закрывшее сделку по продаже одного из самых привлекательных своих активов в Перми — права аренды участка на ул. Ленина, 33-35, меняет собственников. Семья бывшего замминистра природных ресурсов РФ Семена Леви решила продать предприятие. В компании уже сменился совет директоров и генеральный директор. Новых владельцев прежние акционеры не раскрывают. По данным „Ъ-Прикамье“, новые собственники могут быть связаны с инициаторами девелоперского проекта Lakewood houses & apartments. Эксперты полагают, что покупателю больше интересен бренд «Стройиндустрии», чем ее активы (гостиница «Жемчужина» и офисный центр на ул. Чернышевского). Стоимость сделки не раскрывается. Ранее один из активов компании - отель «Жемчужина» выставлялся на продажу за 1 млрд руб.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
В минувший вторник состоялось внеочередное собрание акционеров АО «Стройиндустрия». На нем был избран новый состав совета директоров. Председателем совета избран Роберт Рахметов, который, по данным «СПАРК-Интерфакс», возглавляет принадлежащее ему ЧОП «Сотникс» и является директором ООО «Уралъ», тоже занимающегося охранной деятельностью. В состав совета директоров вошли четыре новых физлица: Марина Глумова (экс-директор ООО «Уралъ»), Анна Нурдинова, Елена Килина и Ксения Головнина.
В тот же день состоялось заседание нового совета директоров, который прекратил полномочия гендиректора общества Романа Леви. Новым руководителем «Стройиндустрии» с 8 февраля на четыре года избран Андрей Колеватов, по данным «СПАРК-Интерфакс», ранее несколько месяцев возглавлявший «Краснокамский завод металлических сеток». Сейчас он указан как гендиректор и единственный владелец ООО «Центр инноваций и компетенций» (общество зарегистрировано в октябре прошлого года по ул. Чернышевского, 28).
Как выяснил „Ъ-Прикамье“, полная смена состава совета директоров, в который раньше входил топ-менеджмент предприятия, а также бывший гендиректор АО и экс-замминистра природных ресурсов Семен Леви, связана со сменой собственников компании. «Мы продали предприятие», — подтвердил информацию Роман Леви. На вопрос о причинах продажи он кратко ответил, что «просто решили продать», и уточнил, что сделка будет закрыта на следующей неделе. Он не стал раскрывать, кто приобрел актив и какова сумма сделки. Ранее один из активов компании - отель «Жемчужина» выставлялся на продажу за 1 млрд руб.
По данным „Ъ-Прикамье“, новые владельцы могут быть связаны с инициаторами девелоперского проекта Lakewood в Перми. Это комплекс домов и апартаментов на ул. Братской, 98а. На территории 2,5 га находятся здание с 18 апартаментами и четыре коттеджа.
Согласно «СПАРК-Интерфакс», Марина Глумова, вошедшая в совет директоров «Стройиндустрии», является председателем товарищества собственников недвижимости «Лэйквуд», а также возглавляет ООО «Синержи», учредителем которого выступает Михаил Белебезьев. Связаться с ней по известному редакции номеру телефона не удалось, абонент не отвечал на звонки.
АО «Стройиндустрия» — пермский строительный холдинг, подконтрольный Семену Леви. Мажоритарными акционерами общества пока числятся Роман Леви (46,69% в уставном капитале) и ООО «Эвентус Премиум Проперти» (36,72%, учредителем этой компании является «Стройиндустрия»). Выручка по итогам 2016 года составила 41,8 млн руб., чистый убыток — 41,6 млн руб.
«Стройиндустрия» основана в 1992 году на базе производственно-строительного комбината треста «Пермгражданстрой». Компания долгое время была одним из лидеров пермского строительного рынка. В 2000-е реализовала несколько девелоперских проектов, включая строительство гостиничного комплекса и апартаментов «Жемчужина» на бульваре Гагарина, 65а, а также МФК на ул. Чернышевского, 28. После того как совладелец и гендиректор ОАО Семен Леви был назначен замруководителя Росприроднадзора, а позже — замминистра природных ресурсов и экологии, предприятие стало избавляться от своих активов. Основной производственный актив компании (ООО «Завод ЖБИ», ежегодно производил около 45 тыс. кубометров сборного железобетона, 5 тыс. кв. м столярных изделий и около 1 тыс. тонн металлоконструкций) в марте 2008 года был продан группе компаний «ПИК» («Первая ипотечная компания»), которая реализует в Перми несколько проектов.
Сейчас основной вид деятельности «Стройиндустрии» — получение доходов от сдачи внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Ключевые активы компании — гостиница и ресторан «Жемчужина» на бульваре Гагарина, 65а и помещения в офисно-торговом центре на ул. Чернышевского, 28.
До недавнего времени в портфеле компании была еще одна привлекательная площадка. В 2016 году «Стройиндустрия» приобрела на торгах в рамках банкротства ООО «Транк» право аренды земельного участка на ул. Ленина, 33-35 (0,95 га). Актив достался компании за 31 млн руб. В «Стройиндустрии» заявляли, что разрабатывают проект под эту площадку, но детали не раскрывали. Это территория в самом центре Перми, рядом с гимназией №17, собственником является муниципалитет.
На участок «Транка», помимо девелоперов, долгое время претендовала и гимназия. Ее руководство ссылалось на старый Генплан Перми, согласно которому еще в 1990-е годы весь квартал, включая этот участок, предполагалось передать учебному заведению для расширения площадей.
Новые власти края нашли способ решить эту проблему с помощью внебюджетных средств. Осенью 2017 года краевое правительство и администрация Перми подписали соглашение о сотрудничестве с ГК «Кортрос». Оно предполагает, что ГК «Кортрос» (осваивает квартал №179 бывшей краевой психиатрической больницы) возьмет на себя дополнительные соцобязательства — выкупит право аренды участка на ул. Ленина, 33-35 и передаст его городу. В конце прошлого года «Кортрос» приобрел право аренды у «Стройиндустрии». По данным „Ъ-Прикамье“, сумма сделки составила 50 млн руб.
«Гостиница „Жемчужина“ — нормальный функционирующий объект, как и МФК на ул. Чернышевского, 28. Но, насколько я понимаю, значительная часть площадей на ул. Чернышевского уже продана. Мне кажется, что новому собственнику „Стройиндустрии“ прежде всего, интересен бренд компании, а не ее активы в коммерческой недвижимости», — предполагает директор УК «Столица Пермь» Константин Копытов и добавляет, что компания до сих пор обладает известностью «за счет хорошей истории и интересных девелоперских проектов». «Если у новых владельцев есть стремление развивать девелоперский бизнес, то сделать это с помощью известного бренда вполне логично», — считает господин Копытов.