ЗАО «ЮВЕС» подало апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Самарской области, обязавшего эту компанию освободить занимаемый ею корпус Архитектурно-строительного института Самарского государственного технического университета (СамГТУ). В корпусе вуза размещался принадлежащий ЗАО «ЮВЕС» ТЦ «Невский». Ранее вуз в одностороннем порядке расторг с арендатором договор аренды, и компания пыталась в судебном порядке добиться признания этого решения незаконным.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
11 арбитражный апелляционный суд рассмотрит жалобу ЗАО «ЮВЕС» на решение Арбитражного суда Самарской области об освобождении занятых компанией площадей в корпусе Архитектурно-строительного института Самарского государственного технического университета. Речь идет о нежилом помещении в корпусе вуза на ул. Ново-Садовая, д. 14, площадью 2754 кв. м. Об этом сообщается в документах на сайте регионального арбитража.
Как следует из материалов суда, 10 января 1995 года ЗАО «ЮВЕС» заключило с Самарским государственным архитектурно-строительным университетом (в настоящее время его правопреемником выступает «Самарский государственный технический университет.– „Ъ-Волга“) договор аренды помещения на ул. Ново-Садовой. Договор предусматривал срок аренды по 10 февраля 2005 года. Впоследствии в арендуемых помещениях вуза разместился торговый центр «Невский».
1 февраля 2005 года стороны заключили дополнительное соглашение и продлили срок аренды до 31 декабря 2014 года. Также, по информации суда, после 31 декабря 2014 года ЗАО «ЮВЕС» продолжало пользоваться помещением и платить за его аренду, а арендодатель – взимать плату. Однако вуз впоследствии решил расторгнуть договор аренды с 30 марта 2017 года.
В свою очередь ЗАО «ЮВЕС» посчитало эти действия незаконными и послало арендодателю письмо с предложением направить арендатору официальное уведомление об отказе от договора аренды, указав в нем срок отказа не ранее, чем через три месяца после даты уведомления.
В ответ на это представители вуза 7 апреля 2017 года доставили арендатору нарочным
письмо с требованием освободить помещение не позднее 9 апреля того же года. Так как в письме не говорилось об изменении арендодателем даты отказа от договора аренды, ЗАО «ЮВЕС» посчитало это требование незаконным и «заведомо неисполнимым», в связи с чем обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании действующим договора аренды нежилого помещения с вузом. А в мае 2017 года вуз подал встречный иск к ЗАО «ЮВЕС» с требованием обязать компанию освободить занимаемое помещение.
Однако суд не усмотрел в действиях СамГТУ нарушения закона. В своем решении Арбитраж указал, что «право на односторонний отказ от исполнения договора арендодателя предусмотрено законом», «при этом предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды ответчиком (СамГТУ.– „Ъ-Волга“ ) соблюден»,– говорится в решении суда.
Также суд установил, что вуз своевременно направил арендатору официальное уведомление о расторжении договора аренды с 30 марта 2017 года.
«Таким образом, договор аренды №40 от 10.01.1995 прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения ЗАО „ЮВЕС“ уведомления о расторжении договора аренды 09.04.2017 независимо от указания в письме даты отказа от договора с 30.03.2017»,– говорится в решении суда. При этом, по мнению суда, платежи за аренду, которые вносило ЗАО «ЮВЕС» после расторжения договора, не подтверждают «продолжение договорных отношений» между сторонами, а доказывают «факт исполнения истцом (арендатором) обязанности оплачивать пользование помещением».
Также в суде было установлено, что ЗАО «ЮВЕС» арендовало помещения СамГТУ без согласования с министерством образования РФ, с которым должно было заключить договор аренды. В итоге в декабре 2017 года региональный арбитраж обязал ЗАО «ЮВЕС» освободить занятые помещения вуза и уплатить в доход бюджета РФ госпошлину на сумму 6 тыс. руб.