«Пермгражданпроект», близкий к структурам бизнесмена Дмитрия Рыболовлева, планирует приобрести крупный земельный актив в центре Перми — площадку на Краснова, 16. На ней акционер Пермской кондитерской фабрики Александр Яцков собирался построить девятиэтажный клубный дом, но отказался от проекта. Сумма сделки составляет 66 млн руб. Эксперты отмечают, что действующие в центре Перми ограничения по высотности и плотности застройки сказываются на доходности проекта, и не исключают, что участок сегодня может быть более интересен под административный объект.
ПАО «Пермгражданпроект» раскрыло информацию о крупной сделке. Речь идет о договоре купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого совладелец Пермской кондитерской фабрики Александр Яцков передает в собственность общества объекты по улице Краснова, 16, в центре Перми. Это помещения трехэтажного дома, который уже несколько лет пустует, и доли в праве на земельный участок. Площадь участка с разрешенным использованием «под жилой дом» составляет 1,34 тыс. кв. м, размер доли — 15/16. В сообщении говорится о том, что сделка была совершена 26 января этого года. Срок оплаты по договору — не позднее 10 сентября 2018 года. Сумма сделки составляет 66 млн руб. (78% от стоимости активов ПАО «Пермгражданпроект»).
ПАО «Пермгражданпроект» создано в 1992 году. Основным акционером является Дмитрий Калашников (94,81%). ПАО считается близким к структурам, которые управляют активами бизнесмена Дмитрия Рыболовлева. По данным отчетности общества, оно получает доход за счет сдачи собственного недвижимого имущества в аренду. Компания владеет помещениями на Героев Хасана, 7а.
Гендиректор «Пермгражданпроекта» Олег Двоеглазов пояснил „Ъ-Прикамье“, что сделку должно одобрить собрание акционеров. Внеочередное собрание назначено на 5 марта этого года. По словам господина Двоеглазова, после этого можно говорить о деталях сделки и дальнейших планах в отношении актива.
Как ранее сообщал „Ъ-Прикамье“, несколько лет назад на Краснова, 16, Александр Яцков планировал реализовать проект элитного дома. Предполагалось, что это будет девятиэтажный дом с 20–24 квартирами. Площадь каждой квартиры — от 120 кв. м. Господин Яцков пояснил, что решил выйти из проекта и реализовать имущество. «По расчетам, проект клубного дома оказался довольно дорогим. Кроме того, изменился рынок», — уточнил собеседник „Ъ-Прикамье“.
По данным справочной информации Росреестра, площадка на Краснова, 16, пока числится за Александром Яцковым и еще одним владельцем общедолевой собственности. Им является физлицо Сергей Касаткин.
«Участок на Краснова нам знаком. У него есть ряд особенностей. Ранее там были вопросы с организацией подъезда к дому. Кроме того, сегодня в центре Перми действуют нормативы по высотности, плотности застройки. Это влияет на доходность проекта — она ниже, чем могла быть несколько лет назад. Надо также иметь в виду, что рядом находятся объекты культурного наследия, поэтому участок, вероятно, попадает в охранные зоны. Это тоже сказывается на коммерческой эффективности проекта», — отмечает гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин. Он не исключает, что сегодня площадка может быть более интересна под административное здание, чем под жилой дом.