Компания «Легенда» в партнерстве с дочерней структурой АО «Ростелеком» — «Телеком 5» — намерена построить элитный дом площадью 5 тыс. кв. м на Петроградской стороне Петербурга. Для этого «Телеком 5» передаст девелоперу земельный участок на пересечении улиц Чапыгина и Уфимской, где сейчас располагается АТС советских времен, а после реализации проекта получит 25% жилья. Проектное финансирование предоставит Сбербанк, который выделит 300–400 млн рублей, из собственных средств девелопер планирует вложить от 20 до 30%. Общий объем инвестиций оценивается в 600 млн рублей.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Проект предусматривает строительство премиального дома на 20 квартир. Общая площадь объекта составит 5 тыс. кв. м, 3 тыс. из которых будет выделено под жилую площадь, остальное займет двухуровневый паркинг, рассчитанный на 20–30 машин. Первый этаж здания планируется занять коммерческими помещениями. Разработкой проекта займется архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Строительство должно начаться во втором полугодии 2018 года и закончиться в 2020 году.
Руководство компании Legenda Intelligent Development считает, что строительство премиального дома в Петроградском районе — это хорошее решение для реновации и улучшения облика центра города. С удачным расположением согласны и эксперты по недвижимости. «Локация проекта достаточно интересна: рядом Каменноостровский проспект, Лопухинский сад. Место пользуется спросом»,— считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.
Однако коммерческий успех подобного проекта вызывает у ряда экспертов сомнения. «Рынок Петроградской стороны сейчас перенасыщен жильем высокого класса. Поэтому реализовать проект будет достаточно тяжело»,— полагает Павел Бережной, исполнительный директор ГК «С.Э.Р.».
О достаточном количестве строящегося премиального жилья на Петроградской стороне говорит и Андрей Вересов, гендиректор АН «Метры». «Сейчас на Петроградской стороне строится 14 жилых домов бизнес-класса общей площадью почти 450 тыс. кв. м и четыре элитных объекта общей площадью 103 тыс. кв. м. Средняя цена на бизнес-класс начинается от 165 тыс. рублей за “квадрат”, на элитное жилье — от 250 тыс.»,— отмечает он.
Участок, на котором сейчас расположена АТС, предназначенная к сносу, будет передан компании «Легенда» с правом последующего выкупа. Данный проект станет первым по редевелопменту непрофильных активов «Ростелекома», предполагающим развитие земельных участков, на которых расположены старые АТС. «Рынок поменялся, АТС нужны были для телефонной связи в прошлом веке, сейчас их заменили другие технологии. Поэтому неудивительно желание “Ростелекома” заработать на непрофильных активах»,— объясняет гендиректор агентства Telecom Daily Денис Кусков.
«“Телеком 5” в конце прошлого года увеличил свой портфель на 22 объекта недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве, доведя их количество до 38. В настоящий момент “Ростелеком” ведет активные переговоры о партнерстве с рядом крупнейших девелоперов»,— сообщили “Ъ” в пресс-службе «Ростелекома».
В ноябре 2017 года вице-президент «Ростелекома» Дмитрий Куракин оценивал портфель недвижимости компании в 8,7 млн кв. м, из которых около 1 млн кв. м — непрофильные активы. При этом господин Куракин заявлял, что компания может выставить на продажу около 3 млн кв. м недвижимости в ближайшие три года. Появление свободных активов недвижимости «Ростелекома» топ-менеджер объяснял «технологической модернизацией технической базы корпорации».
Для «Легенды», имеющей в своем активе шесть проектов, новое здание станет первым проектом с локацией в центре города. «Мы хотим показать, как можно реновировать территорию и дать внятный современный ответ исторической застройке»,— комментирует руководитель холдинга Legenda Intelligent Development Василий Селиванов. Однако арендовать или выкупать другие участки под АТС компания пока не планирует.