Крупнейший производитель тепла и электроэнергии в Пермском крае «Т Плюс» после консолидации пермских ТЭЦ ведет работу по сокращению непрофильных активов. На продажу выставлены как действующие, но убыточные электростанции, так и оставшиеся еще с советских времен законсервированные энергетические долгострои. Последние пользуются спросом у инвесторов. Одну из таких площадок — Новопермскую ТЭЦ — генерирующая компания на днях реализовала и готовится к продаже еще нескольких. В компании признают, что продажа таких объектов — прибыльный проект, но только при наличии достойного предложения.
Крупнейший производитель тепла в Перми избавляется от непрофильных активов
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ПАО «Т Плюс» в конце осени удалось реализовать объекты незавершенного строительства Новопермской ТЭЦ — это котлованы и залитые фундаменты, элементы свай, расположенные на участке площадью 19 га. Площадка подразумевает промышленное использование и принадлежит муниципалитету.
Напомним, возвести Новопермскую ТЭЦ предполагалось на Восточном обходе, 119. Новая генерация предназначалась для обеспечения энергорезервов растущего областного центра. Были вырыты котлованы под фундаменты будущих производственных и вспомогательных зданий и сооружений, проложена бетонная дорога. Однако ввиду экономических причин в середине 1990-х стройка была приостановлена, а затем заморожена.
Покупателем выступило ООО «Земля и Недвижимость», генеральным директором которого является Андрей Томилин. По данным «СПАРК-Интерфакс», господин Томилин владеет 50% ООО «Земля и Недвижимость», еще 50% принадлежит Владиславу Ермакову. Сделка состоялась летом 2017 года, ранее единоличным владельцем ООО был господин Томилин.
По итогам 2016 года ООО «Земля и Недвижимость» отчиталось о выручке в 289 тыс. руб. и прибыли в 139 тыс. руб. Годом ранее выручка составила 832 тыс. руб., а прибыль — 42 тыс. руб.
Андрей Томилин владеет также 1% ООО «Новое», специализирующегося на сделках с недвижимостью, и 49% ООО «Курорт Парковый». Последняя компания известна тем, что боролась за привлекательный участок в Дзержинском районе Перми — на ул. Куфонина, 5. Напомним, в 2015 году ООО «Курорт Парковый» подало иск к департаменту земельных отношений администрации Перми. Истец указал, что обратился в департамент с жалобой на ненадлежащее использование земельного участка на ул. Куфонина, 5, которым управляло ООО «УК «Интер-Инвест-Строй». По мнению истца, участок был захламлен и на нем находились посторонние лица, а земля курорта примыкала к этому участку, что мешало использовать ее в полной мере. Таким образом, «Курорт Парковый» обвинил мэрию в бездействии и потребовал разорвать правоотношения с УК. Суд не поддержал требования истца.
Господин Томилин не раскрыл сумму сделки по покупке Новопермской ТЭЦ, сославшись на коммерческую тайну. Аналогичной позиции придерживаются и в ПАО «Т Плюс». «За сколько независимая оценка постановила, за столько и продали», — отметил директор Пермского филиала ПАО «Т Плюс» Антон Трифонов.
Согласно информации публичной кадастровой палаты, на Восточном обходе, 119, расположено четыре объекта незавершенного строительства. В данные трех из них в октябре 2017 года внесены изменения о переходе в частную собственность. Установлена кадастровая стоимость на один из объектов площадью 717,4 кв. м — 5,85 млн руб.
Господин Томилин сообщил, что покупка состоялась совместно с другими инвесторами, однако раскрыть их имена он отказался, уточнив, что двое из них работают в Перми, один — в Екатеринбурге. Партнерами господина Томилина могут оказаться Андрей Дерюшев — владелец 51% ООО «Курорт Парковый», Олег Шашмурин — владелец 99% ООО «Новое», Владислав Ермаков — владелец 50% ООО «ЗИН».
«У нас грандиозные планы на эту площадку, большой инвестиционный проект. Данные о типе возводимого объекта мы будем готовы раскрыть в апреле», — отметил господин Томилин.
Он добавил, что возглавляемое им ООО «Земля и Недвижимость» проходит согласование инвестпроекта с различными ведомствами. В частности, по словам господина Томилина, уже утвержден градостроительный план. На площадке идет демонтаж объектов незавершенного строительства. На реализацию проекта отводят два года.
В администрации Перми „Ъ-Энергетика“ сообщили, что не знакомы с планами инвесторов по развитию площадки ввиду того, что мэрия не участвовала в сделке. При этом в горадминистрации подчеркивают, что за разрешением на строительство на данном участке еще никто не обращался.
Участок площадью 19 га, на котором планируется деятельность компании, находится в аренде у муниципалитета. Кадастровая стоимость участка составляет 111,59 млн руб. Границы на нем не установлены.
В ПАО «Т Плюс» добавили, что при продаже объектов недвижимости, согласно Земельному кодексу РФ, произошел переход права пользования земельного участка новому собственнику недвижимости. «Дальнейшие взаимоотношения департамента земельных отношений администрации Перми и нового собственника — в зоне действия только двух этих сторон», — заявили в компании.
Земельный участок под Новопермской ТЭЦ находился у «Т Плюс» в бессрочной аренде. Согласно кадастровому паспорту от 17 января 2014 года, разрешенное использование данного участка — под промплощадку и автодорогу.
По мнению бывшего члена комиссии по землепользованию и застройке Перми Дениса Галицкого, в связи со сменой арендатора новому собственнику объектов не придется проходить дополнительное согласование в мэрии. Однако, как отметил господин Галицкий, логичнее было бы выкупить участок.
«Если новый собственник демонтирует приобретенные объекты, то и права на аренду земельного участка под ними могут исчезнуть. Логично было бы сначала выкупить землю, сформировать участок и приступить к реализации проекта», — пояснил Денис Галицкий.
Он предположил также, что на участке появится промышленный объект, как предписывает разрешенный вид использования.
«Если раньше бизнес по низкой цене покупал садовые участки, имея гарантию, что сможет сменить зонирование и построить жилой дом, то сейчас так уже не делают. Инвесторы выбирают участок исходя из разрешенного вида использования, чтобы ничего не нужно было менять и никто не вставлял палки в колеса», — добавил Денис Галицкий.
Добавим, что Пермский филиал ПАО «Т Плюс» реализует еще несколько объектов, в том числе не так давно на продажу выставлен объект в Камской долине. Эти действия филиала укладываются в политику компании. «Продать можно все, если есть спрос и хорошее предложение. В Свердловской области компания продала две ТЭЦ. Если это целесообразно для предприятия или потребителей и нет альтернативы — почему нет?» — говорит генеральный директор холдинга ПАО «Т Плюс» Денис Паслер.
«Это экономически очень прибыльный проект для нас — продажа непрофильных активов», — резюмировал Антон Трифонов.
Напомним, в 2017 году ПАО «Т Плюс» выставило на открытый аукцион 100% долей в ООО «Губахинская энергетическая компания». В состав реализуемого имущества входит Кизеловская ГРЭС установленной мощностью 23,6 МВт, которую компания пытается продать уже пять лет. Однако вскоре продажа была заморожена по просьбе ПАО «Метафракс». Кроме того, Пермская ТЭЦ-13 предлагалась заводу «Камкабель», но предприятие отказалось от сделки.