Владельцам «дальневосточных гектаров» могут увеличить участки, если земля была успешно освоена. Совет федерации рекомендовал правительству рассмотреть такую возможность. Параллельно с этим Общероссийский народный фронт предлагает расширить программу на всю страну. Как сейчас используется дальневосточный гектар, выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Пожалуй, самым известным обладателем так называемого «дальневосточного гектара» стал москвич Нарек Оганесян, который решил построить на своих 300 сотках (участок выдается из расчета гектар на человека в семье) туристический центр и организовывать квесты для россиян и иностранцев. Свой бесплатный участок он взял островом Чакмут в Амурском лимане между Сахалином и побережьем Хабаровского края. В интервью «Коммерсантъ FM» Оганесян рассказал, что готов вложить в этот проект собственный миллион рублей и уже нашел инвесторов для строительства инфраструктуры: «Я провел предварительные переговоры с инвесторами, дальневосточными и китайскими, еще попробую с немецкими договориться. Также мы сейчас планируем запустить краудфандинг, предложить тем, кто поможет с финансированием, в будущем бесплатно поучаствовать в квесте после того, как будет налажена вся инфраструктура».
Оганесян рассказывает, что участие в квесте будет стоить не больше 10 тыс. руб. без учета перелета и размещения. В качестве приза обещают 500 тыс. руб., но пока это лишь планы. Уже через четыре года (а земля предоставляется на пять) первые обладатели дальневосточного гектара смогут оформить его в собственность или взять в аренду на 49 лет. И это своего рода приватизация, подчеркивает управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов: «Если на этом участке вдруг не возникнет автомойка вместо жилого дома, если все эти условия соблюдаются, то и получение в собственность и получение в аренду происходит бесплатно. А осуществление дальнейших платежей в большинстве регионов идентичны, вас никто не освобождает от обязанностей нести налоговые или арендные платежи наравне со всеми, если вы этот гектар получаете».
На бесплатных Дальневосточных гектарах местные бюджеты могут собрать неплохую сумму, говорят эксперты. Хотя еще весной полномочный представитель президента на Дальнем Востоке Юрий Трутнев заверил, что владельцы полученных земель будут защищены от необоснованной кадастровой стоимости и, как следствие, высоких налогов на землю.
100 соток сегодня выделяют только на Дальнем Востоке, в списке девять точек. В их числе — Якутия, Камчатка, Сахалин, Чукотка. Главное условие предоставления бесплатного участка — определиться со сферой его использования. Можно построить дом для себя или заняться фермерским хозяйством: на раздумья выдается год. Начинающие аграрии, которые будут разводить там крупный рогатый скот, могут получить от государства 2 млн руб. в виде субсидий, остальные — 1,5. Если в течение трех лет вы не задекларируете освоение, участок отберут.
Накануне ОНФ предложил распространить программу на всю страну с пометкой, что в этом заинтересованы многие регионы — в их числе Калининградская область и Карелия. Главное — не допустить коммерческого строительства, резюмирует вице-президент РСПП, бывший глава думского комитета по собственности Виктор Плескачевский: «Даже если ты выдал землю для каких-либо социальных вариантов использования, найдется человек, который попробует использовать его коммерчески. Нужно, наверное, как минимум на эти пять лет запретить варианты использования для коммерческого строительства. Например, настоять и выдать в Подмосковье земли бесплатно, а потом вдруг они окажутся застроены коттеджами, дачами и чем угодно».
На бесплатные участки подано 120 тысяч заявок и заключено более 30 тысяч договоров. Закон предусматривает выдачу до 10 гектаров земли людям, не находящимся в кровном родстве.