Минстрой пока не будет вносить в Госдуму законопроект об апартаментах, несмотря на то, что документ готов. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, вопрос слишком сложный и инициативу еще необходимо согласовать. Речь идет о том, чтобы в апартаментах можно было регистрироваться. Как инициатива может отразиться на рынке? Об этом — Иван Корякин.
Фото: Хуберт Голстейн, Коммерсантъ / купить фото
Дискуссия вокруг статуса апартаментов ведется уже давно. Юристы и члены правительства никак не определятся, можно ли признать их жильем и на каких условиях. Единой точки зрения нет, потому и законопроект об апартаментах в парламент пока вносить не будут, заявил глава Минстроя Михаил Мень.
Апартаменты дешевле жилья на 15-20%, кроме того, они не требуют возведения социальной инфраструктуры. Но зато в них дороже коммунальные услуги — нежилые помещения обслуживают по более высоким ставкам.
Эти вопросы нужно решить хотя бы для спокойствия собственников, рассуждает директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов. По его словам, для владельцев элитных апартаментов будущий закон ничего не изменит: «В таком сегменте покупателям абсолютно все равно, каков статус помещения, поскольку налоги на дорогие объекты недвижимости выше определенной стоимости равны. Гипотетически, если законопроект примут, то ликвидность апартаментов повысится, и их собственникам будет легче их продать».
Именно апартаменты лидируют на первичном рынке элитного жилья в Москве. По итогам третьего квартала они составили более 60% от всего объема предложений, речь идет о более 1,2 тыс. объектов, сообщают аналитики компании «Метриум Групп». В премиальном сегменте доля апартаментов составляет треть, в бизнес-классе — четверть предложения.
Глава представительства компании Rossmils Алексей Могила живет в апартаментах уже несколько лет и не переживает по поводу их статуса. По его словам, на стоимость жилья будут влиять совсем другие факторы: «Законопроект готов достаточно давно. Я его видел в одной из последних редакций, которая, в принципе, была вполне целесообразна для принятия. Я думаю, что этого не было сделано, в том числе, из-за решения о реновации пятиэтажек. В его рамках в ближайшие несколько лет появится достаточно большой объем жилой недвижимости, что станет критичным и "приземлит" рынок достаточно серьезно».
Текущую версию законопроекта об апартаментах не согласовало Минэкономразвития. Замечания, правда, касались отсутствия четкого определения объектов регулирования и статуса земельного участка при переводе нежилого помещения в апартаменты. Вопросов много, так что на определение статуса апартаментов может уйти еще, как минимум, год.
По данным компании «Метриум Групп», в общем объеме предложения на первичном рынке жилья всех классов доля апартаментов сокращается. По итогам третьего квартала этого года она составила 19%, хотя в конце 2016-го достигала 22%.