Северо-Западный регион России и Финляндию связывают давние отношения. Еще во времена Советского Союза некоторые иностранные строители реализовывали свои проекты на одной шестой части суши. В современной России, как показала практика, место на рынке недвижимости для этих компаний тоже нашлось.
Третья очередь петербургского ЖК «Новый город» сдана в эксплуатацию в 2011 году. Проект разрабатывало финское архитектурное бюро Lumiset, он был включен в ежегодный альманах лучших архитектурных проектов 1000 х European Architecture в 2007 году
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Финские компании, сегодня работающие на петербургском рынке коммерческого и жилищного строительства, в России не новички, у них зачастую давняя история отношений с нашей страной. Так, первым проектом концерна "Лемминкяйнен", подразделение которого еще в 1974 году занималось в СССР укладкой дорожного покрытия, стал горнодобывающий и горно-обогатительный комбинат в Костомукше (Карелия).
Компания ЕКЕ, также пришедшая на рынок еще во времена СССР — в 1976 году, работала по государственным заказам: она строила заводы, гостиницы, больницы и жилые поселки. С распадом Советского Союза крупные строительные проекты были свернуты (кроме Казахстана), но компания имела свое представительство в Москве, работала в сфере железнодорожных перевозок и занималась экспортом нефти из России в Финляндию. Президент EKE Group Риитта Экенгрен отмечает: "Основатель компании Бертель Экенгрен всегда испытывал особые чувства к России и мечтал о новых строительных проектах в России". Поэтому весной 2006 года компания ЕКЕ приобрела земельный участок напротив международного аэропорта в Петербурге. С этого времени компания ЕКЕ, как пояснила госпожа Экенгрен, приняла стратегическое решение развивать свои девелоперские проекты в Санкт-Петербурге.
Компания SRV, созданная в 1987 году, свой первый проект также реализовала еще при СССР: в эстонском городе Раквере она построила мясокомбинат. А в 1993 году в Петербурге SRV приобрела недостроенное здание типового двухэтажного универсама и на его базе возвела первый в городе финский супермаркет "Супер Сива". Среди современных проектов компании можно упомянуть два ТРЦ — "Охта Молл" и "Жемчужную Плазу".
Еще один "старожил" — это финский концерн ЮИТ, появившийся в Советском Союзе в 1961 году. Генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов среди многих проектов компании упоминает и знаковые: реконструкцию и реставрацию таких исторических объектов, как гостиницы "Метрополь" в Москве и "Англетер" в Петербурге, Третьяковская галерея, Казанский Кремль. В конце 1990-х годов ЮИТ стратегически переориентировался в России с работы по подрядным заказам на реализацию жилищных девелоперских проектов — это стало главным приоритетом в деятельности концерна. "Концерну ЮИТ, как одному из ведущих застройщиков жилья в Финляндии, было интересно поучаствовать в становлении этого рынка в России",— добавляет господин Возиянов.
Приоритетный рынок
Действительно, финские застройщики проявляют стабильный интерес к своему соседу. По оценке участников рынка, размер строительного рынка Петербурга значительно превышает размеры строительного рынка Финляндии. "Мы видим высокую потребность в современных бизнес-центрах и жилых комплексах с европейским уровнем качества и эффективными планировочными решениями",— соглашаются с этим мнением в EKE.
Позицию коллег поддерживает и ЮИТ: финский рынок или рынки стран Восточной Европы, на которых работает концерн, конечно, существенно меньше. В России имеется гораздо больший потенциал с точки зрения как размера самого рынка, так и потребности в жилье — ведь среднее количество квадратных метров жилья в России по-прежнему остается ниже, чем в Европе. До кризиса 2014 года сектор недвижимости Петербурга опережал в своем росте Финляндию и европейские рынки недвижимости, соответственно, иностранные компании могли получать более высокие доходы в России, уточняет Риитта Экенгрен. К сожалению, в последние годы ситуация поменялась и местный сектор недвижимости находится в стагнации, а европейские рынки бурно развиваются. Тем не менее, как заявила госпожа Экенгрен, они остаются оптимистами и надеются на то, что в ближайшие годы ситуация улучшится и экономика России и ее рынок недвижимости продолжат энергичный рост. Свое присутствие в регионах нашей страны намерен сохранить и концерн ЮИТ: рынок России традиционно является для него одним из приоритетных, считает Михаил Возиянов.
Застройщики отмечают позитивность отношений с местными властями. "Складывается хорошее сотрудничество — у нас есть общий язык. Важно в данном случае то, что у нашей компании сложилась хорошая репутация, потому что мы всегда нацелены на выполнение наших обязательств как перед дольщиками, так и перед органами госвласти",— полагают в "ЮИТ Санкт-Петербург". "У нас рабочие отношения с государственными и контролирующими органами. Мы не так часто встречаемся, каждый занимается своей работой. Стоит отметить, что руководители районов Санкт-Петербурга очень позитивно отнеслись к нашим проектам и поддержали их",— резюмируют в EKE.
Однако не все шаги российских властных структур идут на пользу бизнесу. Каждый год законодательство ужесточается, а для создания привлекательного инвестиционного климата необходима стабильность законодательства и налогового режима. "Нас огорчают внезапные инициативы федеральных и местных законодательных органов. Каждый строительный проект длится три-пять лет, и было бы желательно, чтобы в течение этого времени условия и налоги для бизнеса не менялись",— говорит Риитта Экенгрен.
Вместе с тем, как отметили некоторые застройщики, они могут извлечь позитивный опыт из своей работы на российском рынке. "Мы научились быть гибкими и быстро принимать решения. Можно и нужно делать бизнес-планы на несколько лет вперед, но надо быть готовым к изменению этих планов, когда происходят большие изменения в России. Российские компании очень быстро внедряют новые технологии и решения, поэтому мы внимательно следим за прогрессом и изменениями в своем сегменте и готовы к инновациям, чтобы не отстать от своих конкурентов",— делится госпожа Экенгрен.
Реальная основа
В Петербурге можно нередко услышать определение "финское качество", которое применяют, в том числе, и к застройщикам. По оценкам аналитиков, это эпитет имеет под собой реальную основу. "С точки зрения подхода к строительству и портрета целевой аудитории имеет смысл рассматривать более широкое понятие — "скандинавское качество". И скандинавское качество — не миф,— считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.— В проектах со скандинавским оттенком традиционные для высокого ценового сегмента просторные лобби и помещения для консьержей заменяются более функциональными диспетчерскими службами, а безопасность жителей достигается грамотным планированием территории и применением современных технологий. Функциональное использование пространства характерно не только для помещений общего пользования, но и для самих квартир, в которых нет лишних метров. Планировки предельно рациональные, коридоры могут отсутствовать, спальни имеют довольно скромный метраж, в то время как акцент делается на пространство, где собирается вся семья,— просторные кухни-гостиные".
По мнению Ольги Шарыгиной, управляющего директора департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, предложения финских застройщиков пользуются высоким спросом на российском рынке благодаря оптимальному сочетанию цены и качества. "Зарубежные компании используют отработанную схему проектирования и строительства недвижимости, качественные материалы и зарубежный опыт. Это отражается во всем проекте — начиная от строения МОПов и заложенной в проект коммерческой инфраструктуры и заканчивая полюбившейся аудитории концепцией "двор без машин". Финские застройщики готовы предоставить высокое качество по сравнительно невысокой цене, именно это и становится определяющим фактором в формировании симпатии к финским проектам на отечественном рынке и высокого спроса на них, именно это и называют "финским качеством"",— уточнила госпожа Шарыгина. Визитной карточкой проектов скандинавских застройщиков, добавляет госпожа Конвей, уже стали террасы, глубокие балконы и сауны в квартирах. Вместе с тем в NAI Becar отмечают, что в России сегодня существуют компании, которые не уступают финским застройщикам в предлагаемом качестве жилой и коммерческой недвижимости и соотношении уровня комфорта объектов и стоимости квадратного метра.
Взгляд в завтра
Подтверждением деклараций финских застройщиков в том, что они намерены оставаться на петербургском рынке, могут служить их планы. Так, EKE Group несколько месяцев назад приобрела в Петербурге земельный участок площадью 2,5 га, расположенный у сада Сан-Галли на Лиговском проспекте, 60-62. "Мы сейчас активно работаем с европейскими и российскими архитекторами над концепцией и планируем в следующем году начать строительство жилого комплекса бизнес-класса "Сан-Галли Парк"",— уточнили в EKE.
В "ЮИТ Санкт-Петербург" сообщили о том, что в начале 2018 года планируют запустить новый проект комфорт-класса — жилой комплекс на Студенческой улице, 24, недалеко от станции метро "Черная речка". Это будут дома с современными фасадами в характерном стиле финской архитектуры. В домах и квартирах предусматриваются оригинальные элементы, присущие комфортному европейскому жилью (финские сауны, большие финские балконы, разнообразные квартиры с европланировками, помещения кладовых в подвальных этажах).
Материалы и технологии
Не только строительные компании Финляндии находят привлекательным российский рынок, производители строительных материалов из этой страны также представляют свою продукцию в России. Компания Skaala — финское семейное предприятие, где сильные столярные традиции, опыт и ноу-хау сочетаются с современными методами ведения производства и новаторскими технологическими решениями, занимается изготовлением окон и дверей и различных вариантов остекления. Ruukki предлагает широкий выбор кровельных покрытий и гелиотермических решений под брендами Plannja и Ruukki, каркасные конструкции, сэндвич-панели и фасадные облицовки. Tikkurila, известный производитель декоративных лакокрасочных материалов, предлагает на российском рынке свою продукцию во всех ценовых сегментах.
Компания Paroc, производящая строительную и техническую изоляцию, в следующем году отметит 25 лет работы на российском рынке. Среди ее потребителей не только финские строительные компании, но и российские — "Петербургская недвижимость", ЛСР, "СПб Реновация". В масштабах российского рынка объемы компании невелики — 5%, но в Северо-Западном регионе она занимает около 20% рынка. Один из крупных проектов компании — строительство второй и третьей линий по производству строительной и технической изоляции на заводе в Тверской области. Вторая очередь проекта предполагает установку второй базовой производственной линии мощностью 60 тыс. тонн в год. Планируемый объем инвестиций — более 3 млрд рублей. Однако, как сообщили в Paroc, ввиду экономической ситуации на рынке последние три года реализация проекта находится на паузе.