Совладелец Capital Group Павел Те решил участвовать в объявленной властями Москвы программе реновации жилья. Он готов передать до 100 тыс. кв. м на улице Бочкова и 2-й Институтской улице для переселений москвичей из хрущевок. До него о готовности подключиться к программе заявляли только девелоперы, у которых есть собственные домостроительные комбинаты. Отсутствие производственных мощностей Capital Group попытается компенсировать за счет партнерства с ГК ПИК Сергея Гордеева, претендующей также на реновацию кварталов в Кузьминках.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Павел Те заявил, что готов предоставить до 100 тыс. кв. м в двух своих проектах для нужд реновации. По его словам, речь идет о 15–20 тыс. кв. м в строящемся жилом комплексе на улице Бочкова. Эту площадку Capital Group купила в марте 2017 года у ВТБ за 1,2 млрд руб. в рамках банкротства Калибровского завода, где обвалившаяся группа СУ-155 Михаила Балакина собиралась построить 220 тыс. кв. м (из них жилье — 147 тыс. кв. м). Новый собственник добровольно взял на себя обязательства перед 167 пайщиками СУ-155 на сумму около 1 млрд руб. Ранее источник “Ъ”, близкий к мэрии, говорил, что для Capital Group параметры могут быть пересмотрены в сторону увеличения объема жилой застройки. Эту площадку компания застраивает с «Кортросом» Виктора Вексельберга.
Еще около 80 тыс. кв. м для целей реновации Павел Те готов выделить в проекте на 2-й Институтской улице (Рязанский район на юго-востоке Москвы). Capital Group приобрела площадку летом у АО «НИЦ “Строительство”». В сделку вошли участок площадью 8,73 га и производственно-складской комплекс (49 тыс. кв. м), их общая стартовая стоимость составляла 1,55 млрд руб. По оценкам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, здесь можно построить около 140 тыс. кв. м жилья. Capital будет осваивать эту площадку совместно с ГК ПИК Сергея Гордеева.
По словам господина Те, у нового партнера есть опыт строительства жилья в этом сегменте: «ПИК умеет строить дешевле. Я тоже могу построить, но будет дороже. Сейчас борьба идет за каждый рубль». Он не стал раскрывать подробности партнерства. В ПИК поступили так же: представитель группы ограничился подтверждением сотрудничества. Условия сотрудничества Capital Group с партнерами различаются от проекта к проекту. В комплексе «Позитив», который строится совместно с городским КП УГС, обе стороны вкладывают деньги пропорционально долям участия, в «Мире Митино» девелопер предоставил участок и инженерную инфраструктуру, а УК «Развитие» (куда входит ГВСУ «Центр») обеспечивает финансирование строительства, пояснили в пресс-службе Capital Group.
У нового партнера Павла Те тоже есть планы по участию в реновации: ПИК подготовила архитектурную концепцию реновации Кузьминок, предложив построить 820 тыс. кв. м жилья (из них 426 тыс. кв. м на нужды переселенцев) общей стоимостью более 97 млрд руб. за все время реализации проекта. Ранее о планах строить для переселенцев из хрущевок заявлял концерн «Крост» Алексея Добашина, который начал строить новый ДСК в подмосковной Сходне. Capital Group — первый девелопер, не имеющий собственных производственных мощностей, заявивший о готовности участвовать в реновации.
Мэрия Москвы ориентируется на себестоимость строительства жилья в рамках реновации на уровне 85 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке гендиректора Severin Development Романа Сигитова, стоимость достройки объекта на улице Бочкова составит 85–115 тыс. руб. за 1 кв. м (или 13–17 млрд руб. за весь объем), в проекте на 2-й Институтской улице — 75–85 тыс. руб. за 1 кв. м (16,5–19 млрд руб.). Для сравнения: в проекте ПИК по реновации Кузьминок стоимость строительно-монтажных работ определена в 45,7 тыс. руб. за 1 кв. м плюс отделка — 10 тыс. руб. за 1 кв. м.
Павел Те вышел из аптеки
Конъюнктура
Совладелец Capital Group Павел Те сообщил о продаже сети «Столичные аптеки». Покупателя актива он не уточнил. По его словам, сделка была закрыта осенью, ее стоимость господин Те не раскрыл. Как сказал предприниматель, все обязательства, которые он брал на себя при покупке актива у властей Москвы, сохранены. «Мы загрузили их арендаторами, поймали финансовый поток и продали как финансовый инструмент»,— заявил Павел Те, добавив, что функция по продаже лекарств на площадках осталась, но площадь аптечных пунктов сократилась. ООО «Миттен», структура господина Те, приобрело «Столичные аптеки» у властей Москвы на аукционе в конце августа 2017 года. Актив стоимостью 5,7 млрд руб. включал 180 торговых помещений и земельные участки площадью 16,2 тыс. кв. м. После сделки часть помещений «Столичных аптек» арендовали сети «Пятерочка» (входит в X5 Retail Group) и «Магнит».