Правительство Удмуртии и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) запускают на территории республики пилотный проект, которые позволит снизить ипотечные ставки до минимального уровня. Воспользоваться возможностью смогут работники бюджетной сферы, многодетные семьи и жильцы аварийных домов. По мнению экспертов, проект станет драйвером для строительного рынка.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
С 2018 году в Удмуртии стартует пилотный проект льготного ипотечного кредитования. Соответствующее соглашение заключено сегодня между правительством Удмуртии и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». В рамках проекта снижение процентной ставки по ипотечным займам, предоставляемым АИЖК, на покупку жилья на первичном рынке составит три пункта от действующего процента. В минэнерго Удмуртии сообщили, что минимальная ставка может составить 5,75%. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в октябре снизилась до исторического минимума и достигла 9,95%.
По предварительным расчетам минстроя Удмуртии, средний размер займа не превысит 1,3 млн руб. при первоначальном взносе не менее 30%. На реализацию проекта «Ипотечна корпорация Удмуртии» направит 80 млн руб. собственных оборотных средств, рефинансируемых АИЖК. Программа должна решить проблему неполного освоения муниципальными образованиями лимитов средств, выделенных из бюджета на льготные ипотечные займы. По словам начальника управления жилищной политики регионального минстроя Удмуртии Ольги Дубовцевой, в 2016 году остались не использованы 17 млн руб.
Участниками проекта станут не все. На льготную ипотеку будут претендовать жильцы аварийных домов, члены многодетных семей, муниципальные и государственные служащие со стажем работы три года и больше, работники бюджетной сферы, сотрудники научных, культурных учреждений со стажем более три года. Минстрой также не планирует заключать соглашения с застройщиками о сотрудничестве. Участники рынка считают иначе. По словам директора ООО «АСПЭК-Недвижимость» Ленара Сафина, застройщики должны делать фиксированную цену дешевле рыночной для всех участников программы. Это гарантирует сдачу домов, в которых участники программы будут приобретать жилье. В противном случае это приведет к неравномерному распределению участников программы в новом жилье. «Семьи купят квартиры не в 10 домах, а, например, в 100 домах по Ижевску. Вместо того, чтобы уйти по 60 семей в 10 домов и принести серьезный вклад в завершение их строительства»,— заметил Ленар Сафин. Он считает, что в этом случае программа будет работать по рыночным условиям. «Покупатель сможет выбрать любую квартиру, как премиального, так и эконом-класса. Раньше же государство диктовало свои условия, и все было усреднено», — сообщил собеседник. Однако, по словам эксперта, программа может стать драйвером развития первичного рынка за счет дополнительного спроса. Директором экспертного агентства недвижимости «Новостройкин» Александр Шишкин также считает, что программа поддержит рынок. «Данная инициатива, безусловно, положительно скажется на первичном рынке жилья, поскольку действовать льготная ставка будет только на новостройки. Резкого скачка цен я бы ждать не стал. Сейчас рынок прилично затоварен, объем предложения еще не сильно просел, поэтому даже такое стимулирование спроса к фундаментальным сдвигам не приведет. Надо понимать, что далеко не всем категориям граждан эти низкие проценты будут доступны. Застройщики, безусловно, оценят в следующем году и льготную ставку и анонсированные президентом меры по стимулированию рождаемости»,- полагает господин Шишкин.