В жилищном секторе России резко сократилось число девелоперов. За последний год с рынка ушло 20% игроков, в результате их общее количество к началу ноября упало до 4,3 тыс. — таковы данные Рейтингового агентства строительного комплекса. Эксперты отмечают, что большая часть компаний, свернувших свои операции, либо решили сменить род деятельности, либо просто заморозили запуск новых проектов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
С чем связан массовый отток девелоперов из жилищного сектора? Руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ Недвижимость» Дмитрий Таганов уверен, что причиной этого является ужесточение условий работы девелоперских компаний. Тенденция, скорее всего, продолжится, полагает эксперт: «Я думаю, такой эффект может иметь место из-за то, что в 2017 году прошли достаточно серьезные ужесточения в законе о долевом строительстве, и в ближайшее время будут приняты новые поправки, которые еще больше ужесточат процесс строительства. Следующим этапом в резком уменьшении количества девелоперов на рынке, я думаю, станет отказ от долевого строительства, который сейчас провозглашен правительством. Если это произойдет, то, безусловно, огромное количество девелоперов не смогут работать в новых условиях».
Аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса считают, что на рынке жилья останется всего тысяча девелоперских компаний. Игроки, которые вынуждены уходить с рынка сейчас, практически не влияют на ситуацию в жилищном сегменте. Так что в ближайшее время сокращение количества девелоперов не окажет существенного влияния на цены, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Я думаю, среди этих 20% все-таки большая часть — это по большей части компании, которые не являются стратегическими, профессиональными участниками рынка. Если рассматривать данное явление чисто арифметически, то, конечно, любой человек, понимающий, что такое аналитика, может предположить, что стоимость квадратного метра может возрасти. Но, я думаю, все-таки на стоимость квадратного метра влияет значительно большее количество факторов, чем количество девелоперов на рынке, поэтому если рост и произойдет, то незначительный».
В дальнейшем уход с рынка значительной части девелоперских компаний все же может повлиять на стоимость жилья. Но если рост цен и произойдет, там, где рынок не окажется монополизированным, подорожание будет не очень значительным. Такую точку зрения высказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «С точки зрения усложнения доступа для получения денежных средств граждан в инвестиционные проекты, наверное, это нормальный процесс. Мне представляется, что сокращение девелоперов не отразится на качестве оказываемых услуг. С точки зрения конкуренции, наверное, ожидаемо, что цены несколько вырастут, но это нормальная плата за снижение рисков. Думаю, в Москве это увеличение будет не очень значительным».
По данным экспертов, сейчас стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России колеблется от 45 до 90 тыс. руб.