К 2020 году в Омской области начнет работу агропарк Makosh общей площадью 700 га. Предполагается, что на его территории разместятся складские корпуса для хранения сельхозпродукции, торговые центры, производства сельхозтехники и комплектующих. Инициатор проекта агроцентр «Макошь» планирует инвестировать в развитие инфраструктуры 1,2 млрд руб., объем строительства резидентами, по их оценкам, составит более 10 млрд руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Строительство агропарка Makosh в Омской области начнется весной 2018 года, сообщил “Ъ-Сибирь” директор его управляющей компании Вадим Цыганков. Общая площадь агропарка составит 700 га. Из них сейчас в собственности инициаторов проекта — ООО «Агроцентр «Макошь» — находится 220 га, еще 100 га — у одного из резидентов, имя которого не раскрывается в коммерческих интересах, остальное — муниципальные земли, выделенные под проект, уточнил господин Цыганков. «Идея проекта — совместить на одной площадке интересы города и села. В рамках агропарка будет налажено взаимодействие производителей и переработчиков сельхозпродукции, и машиностроителей сельхозтехники. Фермер может здесь же продать свою продукцию или сдать на переработку, а на вырученные деньги приобрести новую технику»,— сообщил он.
Соглашение о реализации проекта было заключено между агроцентром и правительством Омской области в 2015 году. Первая очередь проекта предполагала создание объектов дорожного сервиса (СТО, кафе, столовая, мотель и АЗС), вторая создание объектов самого агропарка. «Подготовка документации к проекту заняла весь прошлый год, в этом году мы начали работу на площадке: проведена разбивка участков, построена линия электропередачи и так далее. Строительство капитальных объектов начинаем в следующем году»,— рассказал Вадим Цыганков.
Проект предусматривает создание и развитие двух площадок — индустриального парка (сейчас под него отведено 73 га) и оптово-распределительного центра (ОРЦ) сельхозпродукции (на данном этапе 60 га). В индустриальном парке зарезервированы участки (их площадь до 0,5 до 2 га) 17 резидентами. Четверо из них сообщили о планах выйти на строительные работы весной этого года, говорит господин Цыганков. Один из них — омская ГК «Аррс», занимающаяся ремонтом и обслуживанием тракторов и автомобилей. В аргопарке она планирует построить сборочный цех тракторов, рассказали в «Макоши». На площадке ОРЦ пока один резидент — компания из Казахстана, заявившая о строительстве двух складских комплексов для кратковременного хранения овощей и фруктов. Общая площадь комплексов — 5 тыс. кв м.
Также в следующем году, по словам господина Цыганкова, начнется строительство сервисного центра для обслуживания грузовых автомобилей площадью 4 тыс. кв м. и двухэтажного торгового центра площадью 7 тыс. кв м. В управляющей компании сообщили, что арендаторами ТЦ станут предприятия малого и микробизнеса, торгующие сельхозтехникой, оборудованием. «Якорного» арендатора в ТЦ пока не планируется. По словам Вадим Цыганкова, первые объекты на площадке агропарка начнут работу в 2020 году.
Общий объем инвестиций в создание инфраструктуры агропарка компания оценивает в 1,2 млрд руб. Сейчас в проект инвестировано 30 млн руб. Окупаемость проекта, по расчетам его организаторов, составит 12 лет. «Это нормальный срок для проектов такого масштаба. Хотя с прямыми госинвестициями окупаемость проектов составляет около 7 лет»,— говорит Вадим Цыганков. По планам компании, через 10 лет налоговые отчисления УК агропарка составят 500−600 млн руб. в год. В тоже время инвестиции в строительство объектов со стороны резидентов агропарка ожидаются на уровне 10 млрд руб. «Проект индустриального парка считается состоявшимся, когда на 1 руб. вложений в его организацию резиденты вкладывают 10 руб. инвестиций»,— говорит Вадим Цыганков.