Покупатели потеряли интерес к коттеджам в Московской области — с начала года на вторичном рынке совершено на четверть меньше сделок, чем годом ранее. Такие цифры приводит компания «Инком-недвижимость». Сейчас ежемесячно продается около 200 объектов.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Почему спрос на дома в Подмосковье падает? Это связано, в первую очередь, с завышенными запросами собственников, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов: «Вторичка по-прежнему остается во многом завышенной по цене. Продавцы не готовы уступать покупателям и идти на существенные скидки. На большинство объектов цена завышена примерно наполовину от их реальной рыночной стоимости. В связи с этим спрос снижается. Больше всего дешевеют дачи, несколько лучше продаются коттеджи, то есть дома, которые действительно пригодны для круглогодичного проживания. Распространены схемы покупки объектов по ипотеке и trade-in. Но, конечно, далеко не все сделки так совершаются».
Рынок элитной загородной недвижимости также переживает непростые времена. Если до кризиса средний чек таких сделок составлял $2-$3 млн, то сейчас это менее $1 млн, сообщил заместитель директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик. Однако, по его словам, спрос на самый верхний ценовой сегмент начал понемногу расти: «По сравнению с прошлым годом рынок высокобюджетной недвижимости чувствует себя лучше. С начала 2017-го на загородном рынке прошло пять сделок с бюджетом $10 млн и выше. Год назад таких покупок вообще не было. Сегодняшний рынок — это рынок покупателей, которые по семь месяцев смотрят объекты и на любые предложения отвечают в соответствии со знаменитым фильмом: "Ищу то же самое, но с перламутровыми пуговицами". На мой взгляд, данное явление связано и с ситуацией в экономике в целом. Загородный рынок — это лакмусовая бумага, показывающая состояние рынка. И даже в ситуации его восстановления этот сегмент оживает позже всех остальных. Поэтому загородные объекты менее ликвидны, чем квартиры, и продавать их намного сложнее».
В последнее время в Подмосковье почти не строятся элитные поселки, поэтому покупателям бывает не из чего выбирать. Отсюда еще одна тенденция — состоятельные клиенты все чаще обращают внимание на вторичный рынок жилья, отметил директор департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Илья Менжунов: «С начала этого года вышли два проекта элитных загородных поселков. Безусловно, инвесторы сейчас опасаются вкладывать и силы, и средства в такие сделки, поэтому первичный объем вымывается, и с каждым днем он становится меньше и меньше. Ликвидных поселков с гарантированным качеством жизни немного, поэтому если покупатель не смог подобрать подходящий коттедж на первичном рынке, то, безусловно, он будет присматриваться к вторичному».
По данным компании «Инком-недвижимость», средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке составляет сейчас около 13 млн руб., а дачу можно купить в два раза дешевле — за 6 млн руб.