Собственники новосибирской компании «Агропарк», развивающей оптово-розничный центр на базе бывшего DIY-гипермаркета Forma, ведут переговоры с чешской машиностроительной компанией Alta о привлечении €10–15 млн. На эти средства новосибирские бизнесмены планируют за два года перезагрузить проект, создав на его площадке крупный фермерский центр по образцу агропромышленного парка в Казани. Эксперты считают, что при наличии целевых арендаторов компания может за пять-шесть лет выйти на прибыль. Однако ему придется конкурировать на рынке с теми, кто начал работать в таком формате ранее.
На голом энтузиазме проект «Агропарка» в Новосибирске «не выстрелил». Требуются инвестиции
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Проект оптово-розничного центра «Агропарк» на базе бывшего гипермаркета товаров для дома и ремонта Forma (компания «Домоцентр», 17,5 тыс. кв. м) будет перезапущен. Об этом „Ъ“ рассказал источник в компании, знакомый с проектом. «Тот формат, который планировался изначально, до сих пор „не выстрелил“. Предполагалось создание мультимодального центра для хранения и оптово-розничной торговли овощами и фруктами из Средней Азии. Сейчас площади центра заняты на 5% (в здании торгуют овощами и фруктами поставщики из Средней Азии, а также местные производители.— „Ъ“). Тот финансовый поток, который ожидался для дальнейшего развития мультимодального центра и расчетов с кредиторами пока не складывается»,— сообщил собеседник „Ъ“.
ООО «Агропарк» принадлежит (100%) ООО «Ковровый двор». До февраля текущего года основным владельцем последнего (76,22%) был основатель холдинга «Домоцентра» Тимофей Кулигин. По данным «СПАРК-Интерфакс», сейчас «Ковровый двор» на 75,46% принадлежит самой компании, еще 23,78% принадлежат ХК «Домоцентр», 0,76% — Валерию Башурову, который также возглавляет агропарк «Тальменка» в Алтайском крае.
Совладельцы «Агропарка» намерены преобразовать его в крупный многофункциональный технологичный комплекс, где будут торговать фермеры и предприятия сельского хозяйства. «Здесь будет реализован принцип торговли от фермера к потребителю без посредников»,— надеется собеседник „Ъ“, отмечая, что за основу взят проект агропарка в Казани. В структуре комплекса планируется создание кросс-доков для торговли в крытом помещении с крупнотоннажных автомобилей, зоны переработки продукции, сортировки и глубокой заморозки, складская зона, торговый зал. «Сейчас ведем переговоры с потенциальными инвесторами. Речь идет о привлечении инвестиций в объеме €10–15 млн (по нынешнему курсу — от 680 млн руб. до 1 млрд руб.— „Ъ“). В частности, наше предложение сейчас находится на рассмотрении чешской компании Alta, одно из направлений деятельности которой — финансирование. По их предварительным оценкам, реализация такого проекта имеет хорошие шансы на успех. В настоящее время мы совместно со специалистами Alta работаем над проектной документацией»,— рассказал источник „Ъ“. Он добавил, что потенциальный инвестор дает новосибирским бизнесменам два года на запуск и маркетинговое продвижение проекта. В самой компании Alta не стали комментировать свое возможное участие в новосибирском агропарке.
Основанная в 1991 году машиностроительная группа компаний Alta поставляет обрабатывающие станки и технологическое оборудование в области машиностроения, металлургической промышленности, энергетики, горнодобывающей промышленности и производства строительных материалов. Работает на территории Центральной и Восточной Европы. Консолидированная выручка группы по IFRS в 2015 году составила 2,6 млрд чешских крон.
Участники рынка считают, что если проект и перезапустится через два года, то вряд ли он сможет серьезно конкурировать с уже действующими агропарками. Как рассказал „Ъ“ исполнительный директор торгово-складского комплекса (ТСК) «Импульс» Станислав Ломов, его компания планирует открытие продуктового распредцентра в Новосибирске 15 ноября. Он расположился в здании (15 тыс. кв. м), которое также изначально строилось как DIY-гипермаркет. На его площадях планируется хранение и реализация агропродукции фермерских хозяйств и ближнего зарубежья. Инвестиции в проект — около 1 млрд руб. Окупить вложения компания рассчитывает за десять лет. По словам господина Ломова, его компания рассчитывает занять 50% рынка продаж овощей и фруктов в Новосибирске. «Я сомневаюсь, что „Агропарк“ запустится — проект изначально реализовывался неправильно, но даже если перезапуск произойдет, то места на рынке хватит всем»,— сказал он.
Аналитики не исключают, что «Агропарк» после перезапуска сможет выйти на прибыль за пять-шесть лет. «При наличии целевых арендаторов, грамотном подходе к рынку и аудитории он вполне может повторить успех похожего по концепции агропарка в Казани, однако нужно учитывать, что площадь казанского в разы превышает новосибирский агропарк (50 тыс. кв. м), к тому же сам проект всегда имел поддержку республиканского правительства»,— говорит управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский.