Артисты Большого театра построят себе дом. Кооператив уже получил безвозмездно землю от Агентства ипотечного жилищного кредитования, что позволит приобрести жилье вдвое ниже рыночной стоимости, утверждают в организации. Во сколько оно обойдется артистам Большого театра? И может ли еще кто-то претендовать на подобную схему? Об этом — Иван Корякин.
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ / купить фото
Новый дом Большого должен появиться на проспекте Вернадского, 88. Его 248 квартир разделят, правда, не только сотрудники театра, но и преподаватели Педагогического университета и Академии хореографии, работники Минобрнауки и Рособрнадзора. Все они объединились в кооператив, от лица которого пайщики обратились в Агентство ипотечного жилищного кредитования и получили от него участок в семь с лишним тысяч квадратных метров, причем абсолютно бесплатно, говорит управляющий директор АИЖК Максим Розов: «Граждане, которые могут получить такую льготу, чаще всего трудятся на государственных предприятиях. Бывает так, что земельные участки или объекты недвижимости этим предприятием используются не совсем эффективно, зато у него есть уникальная возможность предоставить территорию для строительства кооперативам».
Похожий механизм работал и раньше: собственный дом по проекту архитектора Щусева артисты Большого получили еще в 1930-х в Брюсовом переулке. В жилищные кооперативы объединялись сотрудники ведомств, институтов и предприятий. Правда, в советское время такие дома строили государственные компании, которые четко следовали смете и не выставляли счет за подключение к водоснабжению. Артистам Большого будет сложнее — им еще надо привлечь нескольких игроков рынка, сообщил председатель правления ЖСК «Никулино» артист балета Большого театра Иван Семиреченский: «Нам поспособствовали в передаче земли в аренду на пять лет, уже подписаны бумаги на этот счет, которые переданы на регистрацию. Мы выбрали проектировщика — "Моспроект". По каждому этапу наши подрядчики будут проходить конкурсный отбор, в результате которого мы надеемся выбрать самых достойных».
Артисты Большого надеются получить собственный дом по цене от 90 тыс. руб. за квадратный метр — такую сумму называли и в АИЖК. Для проспекта Вернадского это совсем немного — вдвое ниже рынка. Правда, подобный дисконт вряд ли возможен, считает генеральный директор компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Надо понимать, что дополнительные площади в виде мест общественного пользования, подъездов, технических этажей, подвалов придется строить на общие деньги. Поэтому их инвестиционная себестоимость будет другой. Кроме того, нужно будет подключить коммуникации, например, электричество, что тоже стоит достаточно недешево. Плюс деньги, которые необходимо привлечь на проектирование, на строительство. Так что, думаю, цена квадратного метра уйдет значительно превысит 90 тыс. руб.».
Раньше по утрам Большой давал «Чиполлино». Балет завершался известной сценой — строительством дома кума Тыквы, в котором участвовал каждый персонаж. Это очень похоже на формат жилищно-строительного кооператива, который сейчас объединил артистов Большого. Разве что сказки на рынке столичной недвижимости едва ли возможны.
Кооператив Большого театра не стал раскрывать состав участников. Известно, что среди пайщиков есть и солисты, причем не только балета, но и оперы, и оркестра.