Новый закон о долевом строительстве может привести к коллапсу на рынке жилья — такие опасения высказывают девелоперы. Поправки, которые ужесточают требования к застройщикам, должны вступить в силу в середине следующего года.
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Предполагается, что закон будет защищать дольщиков и ограничит доступ на рынок для недобросовестных компаний.
Застройщик должен иметь минимум трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью 10 тыс. кв. м. На его банковском счету должно находиться не менее 10% от проектной стоимости строительства. Девелопер не может иметь обязательства по кредитам, займам и ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство. Закон внедряет принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Также ограничиваются административные расходы застройщика, в частности, на оплату труда, услуг банка, связи, аренду и рекламу — на это компания сможет тратить не больше 10% от проектной стоимости строительства.
К чему приведет ужесточение требований к застройщикам? Рынок покинут многие игроки, а цены на новостройки вырастут, уверен гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко: «За год порядка 1 тыс. застройщиков уже ушли с рынка либо приостановили введение новых проектов, некоторая часть из них обанкротилась. Это, в частности, и следствие такой законотворческой деятельности. Свое влияние, конечно, оказывает и рыночная конъюнктура. Если в дальнейшем будут усиливаться такие акценты, то развитие событий пойдет по пессимистическому сценарию, и у нас на всю страну останется, условно говоря, 1 тыс. застройщиков, что повлияет и на стоимость жилья на рынке.
Привлечение средств для строительства, сокращение числа участников рынка, конечно, будет работать на повышение цены недвижимости.
Кроме того, добавится и стоимость привлечения банковских средств, потому что деньги дольщиков для застройщиков становятся дорогими и не очень удобными в использовании. Так что, жилье вполне может подорожать на 10-20%. С одной стороны, следствием подобных инициатив станет уменьшение риска для дольщиков, но в то же время разница в цене между объектом на стадии котлована и уже построенным объектом будет меньше».
Новый закон о долевом строительстве может вступить в силу раньше, чем предполагалось. В Госдуме уже заявили, что этот срок нужно перенести с 1 июля 2018-го на 1 января, иначе в России появится еще не одна тысяча обманутых дольщиков. Первый заместитель гендиректора компании Coalco Михаил Викторов уверен, что торопиться с введением новых правил не стоит: «Эти поправки не решают уже сложившихся проблем. Для того чтобы их устранить нужно искать новые решения и подходы. Например, есть такой вариант — проблемный объект можно передавать новому девелоперу, который его достроит, а взамен получит дополнительный участок, на котором сможет реализовать свой проект».
Все застройщики, которые продают квартиры на стадии строительства, также обязаны теперь перечислять деньги в компенсационный фонд, — чуть более 1% от суммы каждого договора долевого участия. Средства будут направляться на достройку проблемных домов. По данным газеты «Ведомости», фонд начнет работу уже на этой неделе.