Сохранение объемов и продаж, и ввода жилья в эксплуатацию даже в условиях макроэкономических сложностей — главный позитивный тренд рынка в последние годы. Игорь Креславский, председатель правления ГК "Росстройинвест", в беседе с корреспондентом BG Татьяной Каменевой объясняет почему.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
BUSINESS GUIDE: С некоторых пор вы говорите о скором выходе компании на московский рынок. Когда это произойдет? Что представляет собой проект?
ИГОРЬ КРЕСЛАВСКИЙ: Это жилой комплекс премиум-класса. Сейчас заканчивается работа над проектом планировки, и уже весной будущего года мы планируем выйти на строительную площадку. В 2018 году запланирован и старт проекта на проспекте Блюхера, рядом с другим нашим строящимся объектом — ЖК "Суворов". Есть еще пара проектов в работе, но раскрывать подробности о них пока слишком рано.
В ближайший год, кроме того, мы завершим ряд проектов в Петербурге и Ленинградской области. Это ЖК "Старая крепость" в Мурино, второй и третий этапы ЖК "Золотые купола" в Сертолово, комплексы "Кремлевские звезды" и "Петр Великий и "Екатерина Великая" в Московском и Невском районах соответственно.
BG: По мнению некоторых экспертов, сегодня в Петербурге возвращается спрос на просторные квартиры. Вы с этим согласны?
И. К.: Я бы не стал утверждать, что крупногабаритное жилье сегодня в приоритете. В разных проектах структура спроса очень разнится (это зависит от локации). А вот компактное жилье в формате студий сегодня действительно не пользуется таким спросом, как несколько лет назад. Мы проектируем и строим квартиры разной площади, чтобы ответить на запросы всех покупателей.
BG: Жилье бизнес-класс сегодня представлено в вашей линейке проектов ЖК "Кремлевские звезды" и ЖК "Два ангела" — как рынок отреагировал на последний?
И. К.: Продажи идут по графику. Для нас это очевидное подтверждение и качества проекта, и его удачного расположения. Эти два фактора в совокупности влияют на структуру спроса на квартиры бизнес-класса в ЖК "Два ангела" и в ЖК "Кремлевские звезды": типичный покупатель — бизнесмен в возрасте 30-40 лет, один или с семьей. Мы вообще строим жилье для всех: для молодежи и более старших возрастных категорий, для людей одиноких и семейных. Последних больше, и понятно, что это самая многочисленная аудитория. Но вот в "Кремлевских звездах" значительная доля сделок приходится на покупателей, которые приобретают квартиры небольшой площади для совмещения жилья и офиса, для работы из дома.
BG: А кто ваши типичные жильцы в пригороде? Кто будет жить в "Старой крепости", например?
И. К.: "Старая крепость", безусловно, пришлась по душе людям семейным, в немалой степени благодаря предложенному уровню комфорта. Плюс у этого жилого комплекса удачная локация: он располагается напротив администрации муниципального образования, в живописной зеленой зоне. Кстати, по последним данным, администрация Мурино отказалась от дальнейшей застройки в этой зоне. Так что эта часть Мурино останется абсолютно непохожей на каменные джунгли, ставшие притчей во языцех.
BG: Новые объекты "Росстройинвеста" в Ленобласти появятся?
И. К.: В Мурино пока новых объектов не планируем. А в Сертолово будем последовательно строить ЖК "Золотые купола" — это 280 тыс. кв. м жилья, действительно масштабный жилой квартал.
BG: Уделяете ли вы по-прежнему внимание культурной составляющей в инфраструктуре ваших жилых комплексов?
И. К.: Да, этот аспект остается для нас важным. Например, огромная площадь отведена под культурно-образовательный центр в ЖК "Город мастеров". Там будет даже музей современной архитектуры. В ЖК "Петр Великий" и "Екатерина Великая" также создается культурно-образовательный центр с музеем. Мы убеждены, что за подобными социально значимыми инструментами будущее.
BG: Вы были одними из первых застройщиков, кто зашел в этот квартал. Как изменилось ваше понимание того, что требуется для создания комфортной среды на этой территории?
И. К.: Оно не сильно изменилось, мы всегда понимали важность создания комфортной среды для наших дольщиков. Сейчас начали действовать новые, более жесткие нормативы, и мы работаем в полном соответствии с ними. Например, по новым Правилам землепользования и застройки, дома в нашем новом комплексе (рядом с ЖК "Суворов", сейчас в стадии разработки проекта планировки) будут максимум 17-этажными. Этим проектом фактически завершится формирование жилой застройки Кушелевской дороги. И мы собираемся построить что-то действительно интересное, удобное, красивое. Это будет территория с большим количеством зелени, полностью обеспеченная необходимой социальной инфраструктурой и парковочными местами. Мы там построим и передадим городу крытую ледовую арену.
BG: Застройщики сегодня стремятся стимулировать спрос на свои объекты в том числе с помощью необычных опций. Это может быть фонтан на придомовой территории, особо выдающаяся роспись фасадов. В портфеле реализованных проектов ГК "Росстройинвест" есть "Дом с курантами". А какие "фишки" предусмотрены в новых жилых комплексах?
И. К.: Мы традиционно много внимания уделяем именно архитектуре — и подобным "фишкам" в том числе. Кстати, "Дом с курантами", хотя введен в эксплуатацию довольно давно, недавно был отмечен на конкурсе "Лидер строительного качества" как лучший построенный жилой объект. И это единственный в Петербурге жилой комплекс с часами. Что касается новых объектов, то в оформлении "Старой крепости" будут, например, использованы пушки. В ЖК "Петр Великий" тема правления великого российского императора будет отражена в оформлении холлов и придомовом музее. Тем не менее, подчеркну, основной акцент мы сейчас переносим на внутренний комфорт.
BG: Насколько выигрышно сейчас приобретать "пятна" под застройку в том или ином регионе?
И. К.: И в Москве, и в Петербурге можно работать. Только надо анализировать особенности локации, социальную нагрузку и в первую очередь — степень проработки градостроительной документации. Возможно, для кого-то это прозвучит неожиданно, но рентабельность проекта может быть выше в Петербурге, чем в Москве.
Мы уже давно наблюдаем снижение цен на землю, что обусловлено и уменьшением спроса, и ухудшением ситуации для самих собственников земли. Постоянно вносятся изменения в Правила землепользования и застройки, Генеральный план. Как правило, нормы ужесточаются. Иными словами, на той же площади можно построить уже меньше жилья. А это, в свою очередь, приводит к уменьшению стоимости земельного участка.
В настоящее время мы рассматриваем "пятна" в Петербурге, Москве и ближайшем Подмосковье. Есть интерес и к Ленобласти, но часто контраргументом оказывается отсутствие инженерной подготовки земель и социальной инфраструктуры поблизости.
BG: Застройщики каждый год говорят о том, что работать все сложнее. А что изменилось к лучшему?
И. К.: За время кризиса не было существенных провалов в продажах — это позитив. Нет и заметного сокращения по объему ввода жилья в Петербурге. Несмотря на кризис, люди вполне были готовы пару лет тому назад к приобретению жилья лет и продолжают покупать квартиры сегодня. Причем на любом этапе строительства. Это означает, что у них есть доверие к застройщикам. И это дает мощный стимул для дальнейшей работы.