Совокупная цена квадратного метра для инвестора, принявшего решение приобрести комплекс зданий на Москворецкой набережной, составит около 230 тыс. руб. К такому выводу пришли члены экспертной группы по оценке инвестиционной эффективности проекта по реконструкции комплекса площадью 113 тыс. кв. м, расположенного в историческом центре Москвы на территории в 11 га.
Фото: Фёдор Корженков
Фото: Фёдор Корженков
Фото: Фёдор Корженков
Наряду с затратами на приобретение (8,6 млрд руб.) необходимо учитывать объем затрат на строительно-монтажные работы. По оценкам экспертов, они составят не менее 10 млрд руб.
Приобретение комплекса, как и выполнение обязательств по проекту, будет инвестиционно емким для будущего собственника, считает представитель экспертной группы по оценке инвестиционной эффективности проекта, директор ООО «Агентство деловых консультаций» Лариса Леонтьева.
«В контексте совокупных затрат инвестора необходимо учесть обеспечение привлечения крупных финансовых средств на два-три года. Кроме этого, нужно будет произвести оплату 1,9 млрд руб. в первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления реконструкции»,— уточнила Лариса Леонтьева.
Интерес инвесторов к объекту однозначно есть, при этом существуют и сложности, которые необходимо учесть, приобретая актив, отмечает директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.
«Актив, расположенный на Москворецкой набережной, статусный и значимый для города с точки зрения исторической ценности. Инвестор должен взять на себя большую ответственность за проведение сложного комплекса реставрационных работ в центре мегаполиса. Не исключено, что в рамках археологических изысканий и на первых этапах реализации проекта инвестор может столкнуться с дополнительными работами (комплекс работ, связанный с усилением фундаментов и конструктивных элементов) в рамках реставрации, виды и объем которых невозможно было учесть на этапе формирования пакета документов по опциону»,— сказала Ольга Кочетова.
По ее мнению, проект на Москворецкой набережной может стать визитной карточкой инвестора.
«По сути, это уникальная история — локация, историческая ценность, близость Кремля, прекрасные виды. Концепция развития территории предлагает инвестору максимально широкий объем потенциальных видов использования, что хорошо повлияет на увеличение прибыльности актива»,— убеждена Ольга Кочетова.
13 компаний с момента объявления торгов познакомились с активом, сообщили в пресс-службе Департамента города Москвы по конкурентной политике.
«13 компаний осмотрели объекты, расположенные на территории площадью 11 га, изучили конкурсную документацию. При этом ни одной заявки на участие в открытом конкурсе на данный момент не поступило. До завершения заявочной кампании остается пять дней. У инвесторов, готовых приобрести объект с обязательством проведения работ по реставрации и реконструкции с приспособлением под современные требования, еще есть время принять решение и заявить о своем намерении. Заявочная кампания завершится 23 октября»,— сказал представитель пресс-службы.
Комплекс из 33 зданий, в числе которых Императорский Воспитательный дом, девять из них — объекты культурного наследия, еще пять — ценные градоформирующие объекты, выставлен на открытые торги.
В соответствии с утвержденной концепцией предусматривается реставрация зданий общей площадью 112 727,5 кв. м, в числе которых девять объектов культурного наследия, а также устранение 19 диссонирующих объектов и строительство подземного паркинга на 400 машино-мест.
После продажи территория станет открытой для посетителей.