Более 35,5 тыс. человек ожидают пересмотра кадастровой оценки недвижимости, по которой начисляется имущественный налог. Россияне недовольны тем, что госоценка жилья в разы выше рыночной. Почти половина всех споров в специальных комиссиях заканчивается в пользу заявителя, сообщили в Росреестре, все чаще позицию истцов разделяют и суды. Как снизить госоценку квартиры и сколько теперь придется платить за недвижимость, выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
За трехкомнатную «сталинку» площадью 71 кв. м. на Фрунзенской набережной нужно будет заплатить имущественный налог в размере 45 тыс. вместо 10 тыс., и это с учетом предусмотренного законом вычета 20 кв. м. С 2020 года владельцы недвижимости будут платить полный налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, которая может отличаться от рыночной в среднем в 20-30 раз.
С госоценкой россияне не согласны: оспорить кадастровую стоимость жилья можно в суде, в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра. Комиссия должна принять решение по заявлению в течение 30 дней, но для этого нужно заказать отчет оценщика, а это будет стоить минимум 40 тыс. руб.
За восемь месяцев с начала года подано 35,5 тыс. заявлений о пересмотре оценки жилья — это более 76,5 тыс. объектов недвижимости; больше 60% — обращения юрлиц: для них имущественный налог составит более 2% от стоимости объекта. Налог вводится постепенно с 20%; с этого года предусмотрено 40%, а к 2020 году он составит 100%. При стоимости квартиры до 10 млн руб. налог составит 0,1%, от 10 до 20 млн — 0,15%, дороже — прибавляется 0,1%. Имущественный налог для жилой недвижимости дороже 300 млн руб. составит 2% от стоимости объекта.
Завышенной кадастровой оценкой чаще всего грешат регионы, сообщил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Из-за недофинансированности региональных и местных бюджетов идет жесткий тренд на то, чтобы завышать кадастровую стоимость как жилья, так и других объектов. Если вернуться к практике международной, то, как правило, кадастровая стоимость объекта примерно на 30% ниже среднерыночной цены сделок; у нас — наоборот».
Параллельно с комиссией при Росреестре суды сейчас рассматривают более 7 тыс. споров в отношении почти 13 тыс. объектов недвижимости. Юридические фирмы в связи с этим ввели допуслуги, предлагая оспорить кадастровый налог: адвокаты обойдутся от 40 тыс. руб.
Понятно, что не каждый наймет юриста, тем более что кадастровая стоимость может меняться каждый год, отметил руководитель департамента оценки и инвест-консультирования «МЭФ-Аудит» Дмитрий Трофимов:«Если разница меньше 20% — игра не стоит свеч, если больше — вообще может доходить до 50–60% от рыночной стоимости, а бывает и выше. Те, кто считает кадастровую оценку, работают где-то в пределах верхнего диапазона — нет смысла, например, выкупать за какой-то процент госсобственность , потому что аренда обходится гораздо дешевле, чем налог с собственности, которая оценена в 2–3 раза выше».
Чтобы государство корректно оценивало стоимость жилья, необходимо достоверная статистика по сделкам на рынке недвижимости за 10–15 лет, считает основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс:«Этой статистики нет — все сделки в России, в Москве, в Петербурге шли «в черную», поэтому государство оценивает кадастровую стоимость, просто тыча в небо. Если налог повысится в разы, люди будут продавать квартиры, будет большой передел рынка».
Имущественный налог, рассчитанный по новым правилам, станет для многих непосильной нагрузкой, считают эксперты. А риэлторы не исключают, что некоторые москвичи вынуждены будут перебраться из центра за МКАД.
Переоценку кадастровой стоимости недвижимости в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — по закону можно проводить не чаще одного раза в два года, в других регионах — не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем в пять.