Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, стоит ли рассматривать квартиру в новостройке в качестве инвестиции и сколько может принести такой актив.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Инвестировать в новостройки для последующей перепродажи может быть выгодно на самой ранней стадии — можно заработать до 15% годовых на росте стоимости по мере завершения строительства. Впрочем, и риски высоки. А вот на готовом или почти готовом жилье заработать в нынешней ситуации практически невозможно.
Но все равно, в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию стоимость квартир в монолитных домах вырастает на 5-7%, отмечают специалисты компании «НДВ-Недвижимость». Это объясняется улучшением качества проживания. Через пять-десять лет бывшая новостройка полностью обживается: покупатели уже выполнили свои ремонты, заселились и отложили перфораторы в дальние ящики.
Многие проекты реализуются в несколько очередей, и жители, заселившиеся в первые дома, могут еще в течение нескольких лет наблюдать стройку по соседству. А за десятилетие завершается даже самый масштабный проект, включая объекты социальной инфраструктуры, которые обычно строятся в последнюю очередь. Покупать квартиры в таких домах надежно. По сравнению со старым жилым фондом на вторичном рынке, они еще не успели обзавестись сложной юридической историей, и многочисленных переходов прав собственности здесь нет. Конечно, проверка объекта ни в коем случае не отменяется, но упрощается благодаря тому, что у квартир в недавних новостройках, как правило, только один предыдущий владелец.
В общем, прирост стоимости на 1% в год — это, конечно, никакая не инвестиция. Но если жилье приобретается для проживания на несколько лет, чтобы потом переехать в большую квартиру или в другой район, то эти несколько процентов могут служить хотя бы небольшим утешением — все-таки не в минус.