По итогам трех кварталов 2017 года в Новой Москве, по данным ЦИАН, стартовали продажи всего в одном новом проекте — «Южное Бунино». Его строит ГК МИЦ в деревне Ямонтово. Объем предложения поддерживали новые 45 корпусов в ранее заявленных проектах. Сейчас продажи в Новой Москве идут в 40 жилых комплексах.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
В Новой Москве с конца прошлого года, когда на рынок вышли три новых жилых комплекса — «Белые ночи», «Скандинавия», «Саларьево парк», не появилось ни одного нового проекта, констатируют эксперты ЦИАН. Начались продажи в новом корпусе «Калипсо-3», но это часть третьей очереди жилого комплекса в Щербинке, который строится уже около десяти лет. Первый новый проект был заявлен в сентябре ГК МИЦ — девелопер намерен осваивать сразу две площадки у Калужского шоссе, где возможно строительство почти 700 тыс. кв. м.
В ближайшее время ожидается начало продаж минимум в двух новых жилых комплексах, отмечают в ЦИАН. Это ЖК «Картмазово» (девелопер — «Инград», десять жилых корпусов) и проект Lexion Development рядом с метро «Румянцево» (проектное название «Одиннадцатый участок»).
По оценке ЦИАН, большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы (37%) сегодня представлена однокомнатными квартирами по цене от 2,5 млн до 5 млн руб. включительно, на втором месте — двухкомнатные квартиры стоимостью 5–7,5 млн руб. На последние приходится 24% объема квартир, продающихся в новостройках. Самый низкий порог входа на рынок жилья в Новой Москве зафиксирован в проекте компании «Баркли» «Медовая долина»: там можно купить студию площадью 20 кв. м за 1,8 млн руб.— она будет сдаваться в 2019 году с готовой отделкой.
По данным риэлторов, жилье в Новой Москве пользуется большей популярностью, чем в Подмосковье, из-за улучшения качества транспортной доступности территорий и московской прописки.
Руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов ранее сравнивал цены: в Новой Москве жилье в новостройке стоит в среднем 89 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — 78,5 тыс. руб. Для сравнения, в границах старой Москвы средняя цена более чем в два раза выше и достигает 193 тыс. руб. за 1 кв. м (данные «Миэль-новостройки»).
Какую недвижимость москвичи приобретают в ипотеку
В общем объеме ипотечных сделок с жильем в столице 52% приходится на первичный рынок, 42% — кредиты на покупку жилья на вторичном сегменте, подсчитали в «Инком-Недвижимости». В целом по России ситуация диаметрально противоположная: 62% ипотечных сделок приходится на вторичный рынок, на новое жилье — всего 34%.