На станциях Московского центрального кольца откроют мини-маркеты, кафе и аптеки. Первый аукцион по продаже площадей, на котором будут выставлены объединенные лоты, пройдет в середине ноября. Участники рынка не исключают, что в цепочке арендаторов могут появиться посредники. Как проходят сами аукционы? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Фото: Станислав Тихомиров, Коммерсантъ / купить фото
Первые торговые точки появятся на шести станциях МЦК уже в начале 2018 года, сообщает пресс-служба. Правила аукциона обещают опубликовать 7 октября, тогда же, возможно, появится и стартовая цена лотов. Электронные торги назначены на 14 ноября. Основная борьба, как говорят участники рынка, развернется за площадку на станции «Деловой центр» с проходимостью 14 тыс. пассажиров ежедневно. В списке также — станции «Измайлово», «Стрешнево», «Панфиловская», «Верхние Котлы» и «Новохохловская». Всего для торговли выделили более 3 тыс. кв. м. Предпринимателям предлагают арендовать помещения от 10 до 400 кв. м. Площади объединят в лоты, каждый из которых будет включать от двух до шести помещений.
Кстати, такая практика изначально применялась на аукционах при продаже уличных павильонов. К примеру, если вы торгуете мороженым, то у вас должно быть не меньше десяти киосков. Столичные власти объясняли это тем, что бизнесу выгоднее брать оптом. На деле это означает скрытую субаренду, которая запрещена законом, считает президент Коалиции киоскеров России Владлен Максимов: «Когда запускался пилотный проект на станции «Новокосино», то аукцион на торговлю в ее вестибюле выиграла одна фирма. После этого ко мне приходили и предлагали сотрудничество — «вы работаете, а выручка делится пополам». В прошлом году, когда лоты разыгрывались отдельно, то метр уходил за 37 тыс. руб. Реальные предприниматели за них бились. За 7 тыс. руб., в пять раз дешевле, уходили большие лоты».
Перепродажа павильонов была единичным случаем, и сейчас мэрия отказалась от объединенных торгов, сообщил «Коммерсантъ FM» руководитель департамента торговли и услуг города Москвы Алексей Немерюк: «Объекты в зоне нашей ответственности на городских улицах показали, что мы полностью исключили посредников. Город стал получать от 10 до 15 раз больше дохода за квадратный метр, чем по предыдущим договорам, которые были заключены у мэрии со структурами, владеющими несколькими десятками и сотнями объектов».
Реформа несанкционированной торговли привела к переделу рынка и непропорциональному распределению по сегментам. По данным участников рынка, около 14% новых киосков оказались невостребованными. Новые собственники лишились не только дохода, но и депозита. По словам президента Коалиции киоскеров России Владлена Максимова, в Москве установлен варварский задаток — чтобы стать только участником электронных торгов, человек должен внести шесть стартовых платежей аренды объекта. В случае выигрыша деньги замораживаются в счет оплаты последнего года аренды. Если предприниматель решил свернуть бизнес раньше, то полностью теряет задаток. Но даже это не останавливает крупных игроков, резюмирует генеральный директор группы компаний «ИнтерАйс» Сергей Куранов: «Сами же предприниматели до такой степени поднимают лоты, вплоть до того, что их стоимость увеличивается в 20-30 раз. То есть люди стараются захватить интересные объекты. Это электронный аукцион, и никто не знает, кто по ту сторону торгуется и делает ставки».
Борьба за точки в проходных местах идет жесткая. К примеру, один из бизнесменов арендовал тележку с мороженым на Манежной площади на пять лет за 558 тыс. руб. в месяц при стартовой цене лота 11,5 тыс. руб. Но на одном десерте аренду явно не отбить. Не исключено, что торговые точки с неконтролируемой наличностью и без кассовых аппаратов, используются для сомнительных финансовых операций.
Торговля возвращается и в московское метро — на этой неделе утверждены новые правила для павильонов. Все они будут оформлены в едином стиле, а продавцы обязаны носить форму и бедж. К середине следующего года в подземке будут функционировать более 1 тыс. павильонов.