27 июля ООО «КилСтройИнвест» и ООО «Амнис-групп» заключили договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации по проекту «Миловский парк».
Напомним, проект «Миловский парк» запущен в 2013 году, его застройщиком является «КилСтройИнвест». Жилой комплекс площадью 206 га возводится в экологически чистом районе с прудом и парком в западной части Уфы между микрорайонами Дема и Затон. Общая площадь квартир жилого комплекса должна составить 500 тыс. кв.м, общая численность жителей микрорайона — около 14,33 тыс. человек.
Согласно проекту, в «Миловском парке» должны были возвести многоквартирные дома, танхаусы, детский сад, школу, поликлинику, ледовый дворец и кинотеатр. Жилой комплекс вошел в программу «Жилье для российской семьи», квартиры продавались по цене 35 тыс.руб. за кв.м. Однако строительство затянулось. В Госстрое республики проблему связывают с тем, что Федеральная программа не заработала, и застройщик не получил компенсации затрат на строительство инженерных сетей. В «КилСтройИнвесте» еще одной причиной долгостроя назвали удорожание стройматериалов. Эксперты пришли к выводу, что реанимировать проект может только привлечение крупного инвестора, которым стало ООО «Амнис-групп». Компания является также управляющей организацией «ГлавБашСтрой» и «Строй-планета» — ведущих производителей и поставщиков строительных материалов в Республике Башкортостан.
Генеральный директор «Амнис-групп» Ольга Большакова сообщила о планах по завершению строительства комплекса.
— Ольга Юрьевна, какая ситуация сейчас складывается вокруг проекта «Миловский парк»?
— Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы проект стартовал. Перед командой «Амнис-групп» стоит важная задача — выработать правильную стратегию и разработать эффективный план действий. На сегодня план выхода из сложившейся ситуации готов на 90%. Сейчас проводится инвентаризация имущества и аудит. Выявлены все кредиторы компании, проводится работа с судебными приставами. По нашим расчётам, первоначально требуется вложить в проект от 300 до 500 млн рублей. Осталось доработать детали: сделать дорожную карту с определенными шагами и заручиться поддержкой властей.
— Какие средства будут привлечены для строительства?
— Предполагается совместная работа ООО «КилСтройИнвест» и ООО «Строй-Планета». «Миловский парк» получит стройматериалы на условиях отсрочки платежа, которые производит завод «ГлавБашСтрой». Оплатить строительно-монтажные работы и погасить задолженность планируется займом от ООО «Строй-Планета». Уже определены ориентировочные сроки завершения строительства жилых домов.
— Может ли возникнуть проблема обманутых дольщиков?
— Проект «Миловский парк» остается прибыльным даже при создавшейся экономической ситуации и при нынешнем уровне цен на жилье. В нем нет экономических просчетов. Сейчас идет массовая атака на ООО «КилСтройИнвест», это неправильно, не нужно списывать со счетов, что за 3,5 года компанией была проделана колоссальная работа. На данный момент в республике можно по пальцам пересчитать застройщиков, которые сдают жилье в срок. Мне не понятно, почему из-за небольшого сдвига по срокам раздувают большую проблему, ведь обманутых дольщиков нет.
— Что вы можете сказать о людях, которые пытаются заработать на подобных проектах?
— Дольщики должны определиться: либо они хотят жить здесь, либо они хотят уйти. Нельзя одновременно выражать требования о получении квартиры и о неустойке. Понятно, что люди имеют право требовать оплаченное жилье — в своем бизнес-плане мы учитываем расчеты с дольщиками. Но мы против того, что на этой проблеме некоторые пытаются заработать. И если таких желающих будет слишком много, проект не сдвинется с мертвой точки.
На данный момент инвестором проводится внутренняя инвентаризация имущества «КилСтройИнвест». В построенных домах продолжаются отделочные работы. Реанимация строительства потребует от инвесторов нового подхода к решению проблемы, серьезных финансовых вложений. Компания «Амнис-групп» намерена выполнить все обязательства по договорам долевого участия.