Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) по итогам восьми месяцев впервые фиксируют оживление рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. По данным палаты, с начала года спрос на жилье на первичном рынке вырос на 19%, а на вторичном – на 8%. Эксперты связывают тенденции со снижением ипотечных ставок. При этом ввод жилья в Екатеринбурге за два года снизился почти на 200 тыс. кв. м.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказал «Ъ-Урал» глава аналитического отдела УПН (крупнейшее собрание риэлторов Екатеринбурга) Михаил Хорьков, с начала 2017 года рынок жилой недвижимости Екатеринбурга впервые продемонстрировал рост. «С января по сентябрь на первичном рынке зафиксирован рост на 19% , на вторичном – на 8% по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году. Это связано, в том числе, с рекордным понижением ипотечных ставок из-за ухудшающейся покупательской способности и роста конкуренции среди банков»,— рассказал господин Хорьков. При этом аналитики фиксируют незначительное снижение стоимости жилья на вторичном рынке. Так, по данным палаты, за год стоимость 1 кв. м уменьшилась на 2 тыс. руб.— с 68 тыс. руб. до 66 тыс. руб. Сейчас в базе УПН выставлено порядка 10 тыс. квартир. По данным портала ndv66.ru, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составляет 2,4 млн руб. (самая низкая средняя цена в Кировском районе — 1 млн руб., самая высокая средняя цена в Ленинском районе — 3 млн руб.), средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 3,4 млн руб. (самая низкая средняя цена в Сортировочном районе — 1,4 млн руб., самая высокая средняя цена в Чкаловском и Ленинском районах — 4,2 млн руб.).
В Российской гильдии риэлторов (РГР) тенденцию к оживлению подтверждают. «По итогам августа рынок новостроек достиг рекордного за последние два года показателя — за этот период было продано больше 2 тыс. квартир в Екатеринбурге. Из них 49% реализовано благодаря ипотеке»,— рассказала в четверг на пресс-конференции президент гильдии Татьяна Деменок.
По мнению главы строительной компании Prinzip Геннадия Черных, снижение ипотечных ставок повлияло на показатели в отрасли несущественно. «Это не решающий фактор в покупке квартиры. Ощутимого всплеска в коротком временном промежутке не ожидаем точно. На сегмент эконом-жилья приходится около 60% ипотечников и, думаю, только 10% из них очень чувствительны к ставке»,— рассуждает господин Черных. По мнению девелопера, снижение ставки дает рынку дополнительную стабильность, «но не бурный рост». В строительной корпорации «Маяк» оживление рынка подтверждают. «В августе количество сделок по продаже недвижимости увеличилось на 96% по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году. Еще лучше продажи были в марте и апреле — рост на 330%-350%. По итогам сентября показатели будут еще выше»,— говорит глава корпорации Владимир Коньков. «Пока сложно сказать, будет ли этот рост носить устойчивый характер»,— добавил ведущий маркетолог «Атомстройкомплекса» Станислав Оханов.
Между тем, по данным регионального министерства строительства, объемы строящегося жилья в Екатеринбурге за последние два года сократились почти на 200 тыс. кв. м. За восемь месяцев 2015 года в городе было сдано 660 тыс. кв. м, в 2016 году — более 435 тыс. кв. м, в 2017 году — более 484 тыс. кв. м.
Уральские банкиры прогнозируют дальнейшее снижение ипотечной ставки до конца 2019 года. «Средняя ставка по ипотеке упадет ниже 10% в ближайшие два года. Сейчас ипотечный продукт показывает прирост в районе 15%, исходя из этого банки будут снижать ставки и до конца 2019 ставки дойдут до 8%. Мы прогнозируем, что за это время на ипотечном рынке Екатеринбурга будет совершенно сделок на сумму порядка 2 трлн руб.», — сообщил директор департамента розничных услуг Уральского банка реконструкции и развития Алексей Овчинников. По его словам, доля ипотечных продуктов в банке к 2018 году составит 30-40%, что может стать дополнительным стимулом для роста рынка жилья Екатеринбурга.