Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский выясняет причины роста цены предложения на элитную недвижимость.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Рынок элитных московских новостроек живет, похоже, по собственным законам. Тогда как жилье остальных классов медленно, но верно дешевеет, люксовая недвижимость показывает уверенный рост в течение последних пяти месяцев — причем не только в рублях, но и в долларах.
Август дал прибавку в 1%, а с марта средняя цена метра выросла на 30 тыс. руб. — с 725 тыс. до 755 тыс. руб., то есть на ощутимые 4%, подсчитали специалисты компании «Бест-Новострой». Сохранение этой тенденции может обеспечить элитному сегменту рост средней цены в пределах 10% до конца года, что в реалиях сегодняшнего рынка можно считать очень неплохим показателем.
Примечательно, что эти изменения не связаны с ростом или снижением объема предложения, которое уже длительное время сохраняется примерно на одном и том же уровне: в течение года на рынок выходили небольшие дома клубного формата, но они не сильно влияли на этот показатель. Не стал исключением и август — в этом месяце на первичный рынок элитной недвижимости не вышло ни одного нового проекта.
Судя по всему, повышение цен свидетельствует о некотором оживлении спроса, в том числе и инвестиционного, на дорогое первичное жилье. Отчасти это объясняется увеличением покупательской аудитории, поскольку в результате длительной ценовой коррекции, которая приостановилась лишь в марте этого года, элитная недвижимость существенно подешевела и стала доступна более широкому кругу покупателей. Те, кто пару лет назад рассчитывал купить жилье бизнес-класса, теперь готовы замахнуться на элитный дом в центре столицы.
Впрочем, хотя цена предложения и растет, покупатель может рассчитывать на индивидуальные условия покупки. Скидку в размере от 5 до 10% готовы дать почти все застройщики.