Межрегиональное маркетинговое агентство «Лаборатория СМИТ» исследовало спрос ижевчан на жилую недвижимость. 79,7% ижевчан не планируют покупку жилья в ближайшие два года. Спросом среди респондентов пользуется жилье на вторичном рынке. Его предпочитают 55,2% опрошенных. Застройщики, в свою очередь, отмечают сужение спроса из-за изменений в предпочтениях покупателей. Девелоперы заявили, что спрос с вторичного рынка переместился на новостройки. Однако агенты по недвижимости и аналитики рынка прогнозируют, что «вторичка» должна «восстать из пепла», поскольку процентные ставки по ипотеке в этом сегменте сравнялись с новостройками.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Межрегиональное маркетинговое агентство «Лаборатория СМИТ» исследовало рынок жилой недвижимости в Ижевске.79,7% ижевчан не планируют покупать жилье в ближайшие два года.12,5% опрошенных собираются приобретать жилье в ближайшие два года, а 7,8% респондентов на момент опроса уже совершили покупку. 45% подчеркнули, что не имеют возможности вложить средства в покупку имущества. Спросом среди потенциальных покупателей пользуется жилье на вторичном рынке. Его предпочитают 55,2% опрошенных, но оставляют за собой возможность поменять решение в пользу покупки жилья в новостройке, если предложение девелопера будет очень доступным по цене при высоком качестве квартир. 37,9% покупателей выбирают недвижимость на первичном рынке.
Потенциальные покупатели называют в качестве привлекательных районов Центр, Строитель и Металлург. В числе аутсайдеров —Татарбазар, Сотка, Нефтемаш, Машиностроитель, Культбаза, Болото. 31% респондентов хотели бы приобрести квартиру в Центре, в Строителе— 24,1%, в Металлурге— 18,4%. Центр респонденты выбирают за удобное местоположение и транспортную доступность, близкое расположение объектов социальной сферы. Строитель привлекает людей выигрышным расположением объектов социальной сферы. Металлург выбирают те ижевчане, родственники которых проживают в этом районе. Кроме того, покупателей привлекает наличие лесопарковых зон и водоемов.
По словам региональных застройщиков, в последние годы происходит сужение спроса, однако не все компании чувствуют падение на рынке. Директор по развитию группы компаний «Острова» Оксана Макарова рассказала «Ъ-Удмуртия» о предпочтениях покупателей. «Клиент становится более грамотным и хочет получить больше опций за меньшие траты. Компании, предлагающие подобные продукты, не чувствуют падения»,— отметила госпожа Макарова. Однако эта тенденция приводит к тому, что некоторые сегменты продолжают падать в цене. «В аналогичной ситуации оказываются объекты первичного рынка — если они некачественные, находятся в удаленных и не очень востребованных локациях, бедных инфраструктурно»,—поясняет представитель девелопера. Собеседник отмечает, что постепенно происходит перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный, что обусловлено «негативными» трендами снижения стоимости вторичного жилья. В группе компаний «Острова» отмечают еще одну тенденцию — покупатели стали брать жилье «на вырост». «Раньше большинство покупателей приобретали жилье с понимаем, что через пять-семь лет нужно будет расширяться. Сегодня люди предпочитают сразу брать жилье с учетом будущих перспектив рождения детей, планируя жить в новой квартире 10, 12 и более лет»,— резюмировала Оксана Макарова.
Руководитель направления по работе с партнерами ООО ПСК «УралДомСтрой» Михаил Шмыков отметил положительные настроения покупателей на рынке новостроек. «В первом полугодии 2016 года спрос на квартиры в новостройках снижался. С июня 2016 года наметился положительный тренд, который продлился до конца года. С начала 2017 года по сегодняшний день мы видим положительные настроения на рынке, ежемесячный рост спроса и количества проданных квартир»,— отметил господин Шмыков. Михаил Шмыков также пояснил, что девелоперы будут предлагать более гибкие условия оплаты: бонусы, скидки, трейд-ин при покупке квартир. «Банки уже способствуют увеличению спроса на рынке первичного жилья, предлагая более привлекательные ставки, чем на вторичном. В целом падения цен не ожидаем»,— сообщает застройщик
Как отмечают в беседе с «Ъ-Удмуртия» агенты по недвижимости и аналитики, в последнее время вторичный рынок значительно проседает. «Рынок в цене упал, что было вызвано снижением процентных ставок по займам на строительство недвижимости»,— рассказал специалист агентства недвижимости «Ракета» Ренат Тухватуллин. Как пояснила руководитель отдела жилой недвижимости и новостроек «Мегаполис» Мария Боброва, покупатели проявляют активный интерес к новому жилью. «Если сравнивать ситуацию 2014–2015 годов, то в последние два года у ижевчан выросла покупательная способность и желание приобрести квартиру в новостройке»,— отметила госпожа Боброва.
Однако эксперт рынка недвижимости Александр Шишкин заявляет, что вторичный рынок в ближайшее время должен «восстать из пепла», поскольку процентные ставки по ипотеке в этом сегменте сравнялись с новостройками, чего ранее не наблюдалось. Также господин Шишкин прогнозирует подъем спроса на рынке жилья в последнем квартале 2017 года. «В этом году ситуацию подогревают рекордно низкие ставки по ипотеке. Учитывая тот факт, что первичный рынок затоварен, застройщики будут стараться воспользоваться этими благоприятными для продаж условиями»,— подчеркнул Александр Шишкин. По мнению собеседника, рост цен возможен только по объектам, которые сдаются в перспективе полугодия. «По остальным объектам застройщикам лучше продать максимум квадратов по текущим ценам, чем задирать планку, а после нового года, когда начнется традиционный спад, устраивать мегараспродажи»,— резюмировал эксперт