Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский разбирается в причинах проблем с инфраструктурой для детей в подмосковных поселках.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Похвастаться собственной инфраструктурой для детей — школами, садами, творческими студиями — может лишь каждый пятый поселок в Подмосковье. А если считать только школы — это главный инфраструктурный объект за городом — то цифра окажется еще меньше: всего 2%. Но вот что интересно: о намерении построить школу застройщики заявляют в 15% случаев, а затем отказываются от благого намерения — эти данные приводят специалисты компании Villagio Estate.
При этом в элитном сегменте данные показатели радуют несколько больше: детская инфраструктура функционирует в 57% комплексов, школа работает в 8% проектов. Только 10% поселков класса «премиум» испытывают проблемы с доступностью социально-образовательных объектов: дорога до ближайшего сада или школы займет более 20 минут на автомобиле.
При этом спрос на данную инфраструктуру остается стабильно высоким: о наличии детского сада или школы спрашивает каждый третий покупатель загородного жилья всех классов: от «комфорта» до сегмента de luxe.
По мнению экспертов, медленное развитие внутренней детской инфраструктуры связано с несколькими проблемами. Девелоперы и инвесторы опасаются вкладывать деньги в строительство объектов, где сроки окупаемости растягиваются на долгие годы из-за узкой сегментации. В этом случае выигрывают поселки, расположенные вблизи уже имеющихся образовательных учреждений.
Преимущество также у застройщиков, развивающих в одной локации сразу несколько поселков — это гарантия того, что детские сады и школьные классы не будут пустовать. Другая проблема, помимо выхода на окупаемость, — поиск достойного оператора, чье качество образовательных услуг устроило бы клиентов.