Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, во сколько обойдется коммерческая недвижимость на первых этажах новостроек и какие площади пользуются большей популярностью.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
В последние годы стрит-ритейл перетекает в крупные торговые центры, небольшие магазинчики не в состоянии конкурировать с крупными торговыми сетями. Впрочем, уже намечается обратный тренд, по крайней мере, в районах новостроек.
Спрос на коммерческие площади от 350 до 500 м2 за первые восемь месяцев 2017 года вырос на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это отметили аналитики компании Urban Group. Наибольшим спросом пользуются помещения на первых этажах с высокими потолками, удаленные от жилых домов не более чем на 300-400 м — это расстояние, которое комфортно дойти пешком.
Топ-5 видов бизнеса, которые предприниматели открывают на территории жилых комплексов, выглядит следующим образом: продукты питания, аптеки, салоны красоты, услуги и товары для детей. На руку владельцам таких магазинов то, что поблизости от новых жилых комплексов, как правило, нет крупных торговых центров.
При покупке коммерческих площадей клиенты обращают внимание на два фактора — трафик и соотношение цены и качества. В среднем квадратный метр коммерческой недвижимости стоит на 16% выше его «жилого» аналога в том же доме. При этом некоторые застройщики предоставляют дополнительные скидки покупателям квартир, которые одновременно приобретают коммерческие помещения.
Во всем мире считается, что для комфортной жизни коммерческая недвижимость должна занимать 4-5% от общего объема застройки. В Москве этот показатель составляет 3%. Так что есть предпосылки для продолжения тренда.