Миграционный приток на Кубань за шесть месяцев этого года, по данным Краснодарстата, сократился на треть. Эксперты отмечают значительную, порядка 35%, долю жителей других регионов России в общем объеме покупок жилья. По их мнению, снижение миграционного притока может оказать давление на рынок недвижимости региона в будущем и привести к снижению числа сделок на 10%. Сами участники рынка пока не отмечают падения спроса на недвижимость, что, по мнению аналитиков, может быть связано с наличием временного лага и влиянием других компенсирующих экономических факторов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Согласно опубликованным Краснодарстатом данным, за первую половину 2017 года миграционный прирост населения Кубани составил 19,2 тыс. человек, сократившись на 9,4 тыс. человек, или на 32,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Закрепление этой тенденции, по оценке экспертов MACON Realty Group, может отрицательно сказаться на состоянии местного рынка недвижимости, где около 35% покупок осуществляется жителями других регионов. «Пока мы не отмечаем какого-либо снижения спроса на недвижимость, однако здесь необходимо учитывать наличие некоторого временного лага между сокращением миграционного притока и падением спроса на рынке недвижимости. Кроме того, на текущий момент могут действовать и другие факторы, компенсирующие падение спроса со стороны переезжающих, к примеру снижение ставок по ипотеке»,— отмечает генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.
Комментируя „Ъ-Кубань“ статданные, аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев обращает внимание на то, что миграционный прирост за счет приезжих из стран СНГ снизился в 2,2 раза, а основной приток обеспечили граждане Украины, Казахстана и Беларуси, значительно упала численность мигрантов из стран Средней Азии и Сибири. «Миграционный поток из СФО снизился в силу естественного исчерпания количества людей, желающих или имеющих возможность переселяться в южные районы России. Повлияло тут и снижение платежеспособного спроса в силу кризисных явлений в экономике страны. Меньшее количество людей могут позволить себе жилье на юге»,— поясняет эксперт. Он также добавляет, что большую часть мигрантов из стран СНГ составляют сезонные рабочие или приезжающие в Россию на ПМЖ к родственникам с перспективами в последующем уже обзавестись собственным жильем. «Но именно эти категории оказывают наименьшее влияние на показатели текущей реализации жилья. Из мигрантов чаще всего и, главное, быстрее всего приобретающих в Краснодарском крае недвижимость, преобладают люди старшего возраста, выезжающие после выхода на пенсию в наиболее благоприятный по климатическим условиям регион. Их количество выросло незначительно и не повлияло на итоговые показатели»,— полагает господин Коренев.
В пресс-службе филиала банка ВТБ 24 в ЮФО сообщили, что по итогам первого полугодия наблюдается прирост по количеству и общей сумме выданных ипотечных кредитов, а на покупателей из других регионов пришлось около 30% сделок. «Среди данной категории покупателей можно выделить три группы: первая покупает жилье для переезда в благополучный с экономической точки зрения субъект России в краткосрочной или среднесрочной перспективе, вторая приобретает недвижимость в курортных городах в инвестиционных целях и для проведения летних отпусков, третья планирует перебраться на юг по выходе на пенсию. Основными покупателями жилья в столице Кубани и на ее курортах являются покупатели из соседних регионов — Ставрополья и Волгоградской области, а также из Москвы. На их долю приходится порядка 33% сделок. За этой тройкой идут покупатели из „нефтегазовых“ и промышленных центров Урала и Сибири»,— пояснили в пресс-службе банка. О сохранении положительной динамики по выдаче ипотечных кредитов сообщили и в пресс-службе Сбербанка.
О том, что на рынке жилой недвижимости Краснодара и Сочи спада в покупках со стороны жителей других регионов пока не наблюдается, в беседе с „Ъ-Кубань“ сообщил директор федеральной риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов. При этом он допустил, что, возможно, имеет место отложенный спрос либо спад в миграционном притоке отразился на других районах края. Наличие временного лага между выходом статистических данных и реальными процессами на рынке отметил и директор «БКС Премьер» в Сочи Антон Полуэктов. «Значительная часть клиентов перед покупкой объекта недвижимости некоторое время предпочитают пожить в этом регионе, чтобы осознать, насколько он подходит им для жизни, и только после этого приобретает жилье. Следует учитывать и такой фактор на рынке, как инвестиционное жилье, интерес к которому на Кубани в последнее время существенно вырос, в том числе из-за роста числа „невыездных” россиян»,— говорит эксперт. По оценке господина Володько из MACON Realty Group, в любом случае сокращение миграционного притока на треть соответствует примерно 10% от объема покупок жилья, и потенциально данный фактор может оказать существенное влияние на рынок.