Производство материалов для строительства жилья на протяжении нескольких лет остается приблизительно на одном уровне, при этом увеличение или уменьшение объемов производства строительных материалов, а также их стоимость напрямую влияет на стоимость квадратного метра жилья. Еще одним фактором, влияющим на ценовую политику застройщика, является качество стройматериалов.
Кубань – лидер в ЮФО
По данным СМПРО, потребление нерудных строительных материалов в России в январе – августе 2016 года выросло на 16 % к аналогичному периоду 2015-го года. Этому способствовало наращивание выпуска нерудных материалов в РФ за прошедшие месяцы 2016 года на 17 %. Лидером производства нерудных строительных материалов в тыс. куб. м от общего произведенного объема за 2015 год стал Центральный федеральный округ с долей около 21,2 %, второе место занимает ЮФО с долей около 16 %.
К нерудным строительным материалам, применяемым в строительстве, специалисты относят заполнители для бетона и асфальтобетона, стеновые камни и блоки, облицовочные изделия, дорожно-строительные материалы, минеральный порошок и др. К этой категории можно отнести гальку, гравий, щебень, пески, известняк, доломит. На протяжении последних трех лет в ЮФО и в целом в стране наблюдается как спад, так и подъем производства нерудных строительных материалов. По данным Alto Consulting Group, всего в 2015 году в России было произведено 392,4 тыс. куб. м нерудных строительных материалов, что на 4,6 % ниже объема производства предыдущего года. Производство нерудных строительных материалов в октябре 2016 года увеличилось на 21 % к уровню октября прошлого года и составило 51,3 тыс. куб. м.
Краснодарский край является самым крупным производителем стеновых стройматериалов в ЮФО, на его долю приходится до 60 % производимой продукции в округе.
Краснодарский край является самым крупным производителем стеновых стройматериалов в ЮФО, на его долю приходится до 60 % производимой продукции в округе. В крае производятся строительный кирпич различных видов, блоки и камни мелкие из бетона, блоки мелкие из ячеистого бетона, а также крупные бетонные блоки. По данным Краснодарстата, в январе – июне 2017 года по сравнению с январем – июнем 2016 года увеличилось производство бетона, готового для заливки (товарного бетона), на 18,7 %, смесей асфальтобетонных дорожных, аэродромных и асфальтобетона горячего – на 11,8 %, растворов строительных – на 5,8 %. Возросла добыча гравия в 1,6 раза, добыча щебня составила 100,3 %.
При этом сократилось производство кирпича строительного (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня на 12,4 %, блоков стеновых силикатных – на 10,8 %, извести негашеной, гашеной и гидравлической – на 8,3 %, различных видов цементов – на 3,9 %, а также некоторых других видов строительных материалов. Снизилась добыча песка строительного на 16,1 %.
Для примера, в январе – июне 2016 года производство керамического неогнеупорного строительного кирпича, керамических блоков для полов, керамической плитки и керамических облицовочных изделий составило 237,6 млн условных кирпичей, в январе – июне 2017 года – 229,7 млн. За тот же период 2016-го года произведено 2524,3, тыс. т цемента, в 2017-м году – 2424,8 тыс. тонн. Производство камня из цемента, бетона, искусственного камня в 2016 году составило 88,3 млн условных кирпичей и 77,4 млн в 2017-м году. Песка в 2016 году произвели 1342,4 тыс. куб. м и 1126,9 тыс. куб. м в 2017 году.
Производство гравия в 2017 году составило 1174,1 тыс. куб. м., и 715,7 тыс. куб. м. в 2016 году. Производство щебня по сравнению с первым полугодием прошлого года сократилось с 1858,1 тыс. куб. м до 1852,5 тыс. куб. м. Стеновых блоков произвели в 2016 году 194,7 млн. условных кирпичей, а в 2017 году – 173,6 млн, сообщает Краснодарстат.
Львиная доля себестоимости
По словам коммерческого директора ГК ООО «Аксис» Мурата Псеунова, на величину стоимости квадратного метра оказывает влияние несколько факторов:
– стоимость земельного участка; стоимость подключения к коммуникациям;
– транспортные расходы; обслуживание кредитов; зарплата рабочих, стоимость услуг заказчика, проектных организаций, риелторов, стоимость стройматериалов. «Стоимость строительных материалов обычно достигает 50 – 70 % от себестоимости квадратного метра. И конечно, стоимостные колебания стройматериалов наиболее ощутимы для любого застройщика.
Необходимо учитывать, что большинство строительных материалов импортные и их стоимость сильно зависит от курса валют. Речь идет о гидроизоляции, кровельных, фасадных материалах и алюминиевых конструкциях.
Из-за ужесточения закона по грузоперевозкам подорожали песок, щебень, бетон, в результате себестоимость строительства увеличилась на 7-10%
Хочу заметить, что импортные материалы в основном используются при строительстве жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса. В девелоперских проектах бизнес-класса на этапе строительства доля импорта составляет в среднем 20 – 30 %, а на стадии внешней и внутренней отделки – 40 – 60 %. В экономклассе используют преимущественно отечественные товары.
Меньше всего подвержены зависимости от валют базовые строительные материалы: цемент, бетон, песок и щебень, стекло. По ним на внутреннем рынке существует профицит», – поясняет топ-менеджер ООО «Аксис», делая вывод, что рост стоимости стройматериалов и себестоимости строительства – это устойчивая тенденция. «Однако мы всегда стараемся сохранить стоимость квадратного метра как можно дольше. Как и другие застройщики, мы заинтересованы в том, чтобы жилье было доступно как можно более широкому кругу покупателей. В более выигрышном положении на сегодня находятся строительные холдинги, в состав которых помимо девелоперских подразделений входят предприятия по производству строительных материалов (нерудных, ж/б и т.д.)», – сказал господин Псеунов.
Скорость как драйвер технологий
Господин Псеунов уверяет, что высококачественные строительные материалы востребованы всеми компаниями и людьми, так как от качества материала будет зависеть срок службы возведенного сооружения. А самыми востребованными строительными материалами, по его словам, традиционно являются бетон, арматура, кирпич, различные утеплители и металлопрокат. «Строительный рынок Краснодарского края один из самых передовых и развитых. Конкуренция на нем очень высокая. Компаниям совсем не хочется тратить многие годы на постройку здания, так как это экономически невыгодно. Следовательно, быстрое строительство зданий будет большим плюсом для компаний. В связи с этим очень большую популярность завоевали материалы, которые используются в строительстве быстровозводимых объектов», – говорит Мурат Псеунов. По его словам, чтобы оставаться на рынке востребованными для клиентов и конкурентоспособными среди коллег, строительные компании делают свои проекты все более привлекательными, технологичными и интеллектуальными. В ход идут разнообразные световые и фасадные решения (цветной кирпич, керамогранит, различные виды штукатурки), оформление дворов – детские площадки, спортивные work-out, используются малые архитектурные формы. В жилых комплексах появляются элементы «умного дома»: wi-fi во дворах, встроенные в лавочки зарядные устройства, удаленное управление домофоном и многое другое – и все это, чтобы увеличить свои преимущества относительно конкурентов на рынке. Конечный же потребитель в лице покупателя от этого только выигрывает.
Рост цен продолжится
По мнению экспертов, в связи со скачущим курсом рубля ожидается рост цен на строительные материалы на протяжении всего 2017-года года, так как высококачественные стройматериалы по сей день закупаются за рубежом. Руководитель департамента маркетинга «Группы ЛСР» Алексей Онищенко отмечает, что активный процесс импортозамещения, запущенный во всех сферах российской экономики, не обошел и строительную отрасль, хотя по таким материалам, как кирпич, песок, щебень, бетон, ЖБИ, газобетон, доля импорта на рынке и раньше была небольшой. Однако большая часть стройматериалов все еще ввозится из-за границы, и дело не только в этом. Исключением, по словам Алексея Онищенко, является клинкерный кирпич (тротуарный и фасадный), уникальный лицевой кирпич. Но и здесь объем импорта стремительно снижается и замещается местным производством, однако полностью потребности рынка отечественные производители закроют не скоро. «Производить в России можно все, возможности для этого есть, но темпы импортозамещения зависят исключительно от собственников бизнеса, от их расторопности. Несмотря на санкции и некоторую нынешнюю изолированность России, мы все-таки продолжаем жить в глобальном рынке. И в любом товаре, будь то мебель, одежда, оборудование, обязательно есть доля импортного, отечественного в чистом виде быть не может. Поэтому и не может быть абсолютного импортозамещения. По крайней мере, в ближайшие годы», – полагает эксперт.
Кроме этого, ужесточилось законодательство по грузоперевозкам, а его соблюдение приводит к повышению цен на стройматериалы. Как говорят аналитики, с начала года рост их стоимости в среднем составил 25 %, в первую очередь на песок, щебень, бетон. Это привело к тому, что себестоимость строительства увеличилась на 7 – 10 %. Это относится не только к экспортированной продукции, цены на которую зависят от курса рубля, это касается и отечественных материалов. Себестоимость российской продукции может вырасти и потому, что некоторые предприятия посчитают выгодным экспортировать свой товар в Европу. Таким образом, объем предложения уменьшится, а цена – поднимется.