Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему в ближайшее время стоит ждать увеличения цен на рынке жилой недвижимости.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Через пару недель начнется традиционный высокий сезон на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели, вернувшись из отпусков и отправив деток в школу, примутся за решение жилищных проблем. В предыдущие два года увеличение активности покупателей не сопровождалось ростом цен. В этом году тоже, кажется, никто не ждет подорожания квадратных метров. Объем предложений во всех секторах жилья максимальный и продолжает увеличиваться. Однако предпосылки к росту все-таки есть.
На некоторых объектах на первичном рынке уже зафиксирован рост цен от 6% до 13%, причем не связанный с изменением стадии строительной готовности, отмечают аналитики компании Kalinka Group. Примерно 20% застройщиков сообщает о запланированных на ближайшее время повышениях, а новые проекты выводят по ценам выше, чем планировалось на этапе их разработки.
Есть несколько факторов, которые могут вызвать рост цен даже в условиях высокой конкуренции девелоперов. Увеличение издержек застройщиков, связанные с поправками к закону о долевом строительстве, повысят их затраты и косвенно повлияют на стоимость недвижимости. Мелкие и средние застройщики могут уйти с рынка, не выдержав новых условий, и это также увеличит вероятность повышения цен. Крупные игроки смогут договориться между собой. Волатильность рубля — сигнал для тех, кто еще имеет рублевое накопление. Люди стремятся сохранить средства, вложив их в наиболее стабильный и понятный актив. И, наконец, государство заинтересовано в увеличении оборотов в строительной отрасли — это ведь означает рост ВВП — оно продолжит стимулировать ипотеку, а это мера, ведущая к повышению цен застройщиками.