Начало великой страны

Владивосток жителями центральной части России воспринимается как город-романтика: сопки, заливы, морепродукты. Это где-то далеко, на краю земли. Сами жители столицы Приморья воспринимают свой город иначе: восточный форпост, открывающий жителям соседних стран окно в Европу. То есть не край земли, а ее начало.

Ровно пять лет назад, когда Владивосток принимал гостей саммита Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС), город открылся миру в буквальном смысле. Такого притока иностранцев приморская столица никогда не видела, хотя туристы из Китая не первое десятилетие посещают город и знают его лучше, чем, скажем, жители других дальневосточных городов. Пожалуй, тогда приморцы осознали, что являются частью большой страны, а не обитателями далекого края и труднодоступных тигровых сопок, до которых нет дела федеральным властям.

Кстати, подготовка города к саммиту АТЭС и стала явным сигналом, что жители Центральной России ("Мы называем их европейцами, так как центр страны — это уже Европа",— говорит коренной житель Владивостока) уже не воспринимают город между Амурским и Уссурийским заливами как окраину. Для них Владивосток — это преддверие Азии. Как рассчитывает федеральное правительство, Дальний Восток в целом и Владивосток в частности могут привлекать рабочую силу из других регионов России. "Но для этого нужно создавать удобную среду для жизни, комфортные условия для семей работников. Здесь, на Дальнем Востоке, этот вопрос особенно актуален",— заявил в начале августа на совещании по развитию всего Дальневосточного федерального округа (ДВФО) России Владимир Путин. Год назад президент во время визита в Токио договорился с премьер-министром Японии Синдзо Абэ о межгосударственном сотрудничестве. Одним из пунктов этого партнерства является совместная работа с японскими архитекторами по улучшению среды российских городов. "Мы в правительстве все время базируемся на главном посыле, который идет от нашего президента. Его установка такая: мы готовы с партнерами развивать отношения настолько, насколько наши японские коллеги сами готовы. Поэтому на все их инициативы мы ответим серьезной практической работой по достижению результатов",— говорил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов в сентябре прошлого года.

Результаты не заставили себя ждать: фактически сразу же после визита президента в Японию АИЖК подписало соглашение с японским бюро Nikken Sekkei о разработке концепции мастер-плана развития Владивостока, которая будет представлена в ближайшее время. Мастер-план — это глобальный документ, который определяет, как может развиваться город в будущем и какие меры необходимо принять, чтобы выдержать ускоряющуюся с каждым днем конкурентную гонку за человеческий капитал.

Японские специалисты предлагают превратить Владивосток в инновационный центр на Дальнем Востоке, но для этого необходимо создать комфортные условия для инициаторов стартапов. Безусловно, остров Русский становится сейчас научным центром, но и в материковой части Владивостока есть возможность создать целый инновационный кластер, полагают эксперты Nikken Sekkei. Это можно сделать на базе объектов, которые ранее занимал Дальневосточный федеральный университет, который переехал на Русский. Создание таких возможностей позволит привлекать стартапы из Азии и Европы.

Между тем концепция развития остров Русский, где проходили основные мероприятия в рамках саммита АТЭС, уже утверждена председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым. "Остров должен стать одной из ключевых площадок для интеграции России в Азиатско-Тихоокеанский регион" — так объяснял премьер-министр сверхзадачу развития острова. "Концепция предусматривает развитие Русского прежде всего как образовательного, научного кластера,— заявил полномочный представитель президента в ДВФО Юрий Трутнев.— Концепция предусматривает развитие в основном за счет средств частных инвесторов при минимальном расходовании бюджетных средств — только на создание инфраструктуры".

Параллельно разработкой мастер-плана части острова Русский — бухты Новик — в рамках сотрудничества с АИЖК занимается КБ "Стрелка". Специалисты этого бюро выявили, что саммит АТЭС действительно кардинально изменил вид города: был открыт для горожан остров Русский, куда до этого въезд был возможен по спецпропускам, появилось множество новых инфраструктурных объектов, среди которых Золотой и Русский мосты, железнодорожное сообщение с аэропортом, дорожные развязки. Можно говорить о том, что Владивосток до и после саммита, по мнению жителей,— два совершенно разных города.

В результате изменилось и отношение самих горожан к Владивостоку: если раньше большая часть горожан стремилась при первой же возможности переехать в центральную часть России или Азию, то сейчас все обстоит иначе. Как показывают результаты проведенных "Стрелкой" антропологических исследований, во Владивостоке отношение к желающим переехать довольно неодобрительное. Это положительный тренд. "Исторически сложилось, что некоторая часть жителей Владивостока существует в давно уже неактуальной колониальной парадигме: мол, мы живем в городе временно",— делится своими наблюдениями партнер КБ "Стрелка" и профессор Высшей школы урбанистики Григорий Ревзин. Ничего удивительного в этом нет: сразу же после революции 1917 года Владивосток превратился в перевалочный пункт для тех, кто эмигрировал в китайский Харбин, в советские годы город стал центром Тихоокеанского флота, что тоже не придавало жителям стремления обосноваться в городе на всю жизнь ("приехал, отслужил и уехал на большую землю" — это самое распространенное мнение среди горожан). Но в последнее время наблюдается обратная тенденция: те, кто когда-то уехал "на запад", как называют местные жители Москву и Санкт-Петербург, возвращаются обратно. Теперь перед властями города и Приморского края стоит задача не удержать любым путем тех, кто остается в городе или возвращается, а предложить такое качество жизни, чтобы если и уезжать из Владивостока, то только в отпуск. Чтобы эта усилия оказались успешными, властям необходимо задуматься о формировании современной городской среды, что позволит увеличить качество жизни во Владивостоке.

Вслед за улучшением городской среды подтянется и локальный рынок жилищного строительства. По данным АИЖК, в первой половине 2017 года объем ввода жилья составил 653,6 тыс. кв. м — это 0,1 кв. м на человека (в среднем по России — 0,2 кв. м), сократившись по сравнению с прошлым годом на 18% (в целом по стране — на 11%). Основной фактор падения — сокращение индивидуального жилищного строительства на 35%, в то время как строительство многоквартирных домов практически не изменилось (минус 3%, в то время как по всей стране падение достигло 7%).

Как ожидают в АИЖК, развитие новых точек приложения труда и притяжения населения станет основой для дальнейшего роста объемов жилищного строительства в условиях роста доступности жилья. Между тем, по информации агентства, на Дальнем Востоке в январе—июне текущего года выдано 17,8 тыс. ипотечных кредитов на 37,1 млрд руб., что на 17% больше аналогичного периода 2016 года. В июне (последняя доступная статистика Банка России) ставки по выданным кредитам составили 11%, в том числе на первичном рынке — 10,7%. 25% всех кредитов выдается на приобретение строящегося жилья (по договорам ДДУ).