Участники рынка обсуждают будущее одного из самых старых недостроев Москвы. В воскресенье стало известно об аресте главы компании «Настюша» Игоря Пинкевича — помимо зернового бизнеса, он занимался строительством домов в ЖК «Царицыно». Проект предполагал возведение 26 жилых зданий, работы планировали завершить еще пять лет назад, но процесс практически встал. Петр Пархоменко — о том, что ждет дольщиков после ареста бизнесмена.
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ / купить фото
Жилой комплекс «Царицыно» на юге Москвы уже давно стал одним из столичных «долгостроев». Его история началась в 2006 году. Для строительства были привлечены средства граждан по договорам долевого участия. Объект планировали сдать в 2012 году, но с тех пор сроки постоянно отодвигали. При этом суммарные инвестиции в проект оцениваются в 52 млрд рублей. Обманутые дольщики — их около 6 тыс. — регулярно устраивали акции протеста, и власти пошли на решительные меры. В результате был арестован Игорь Пинкевич – крупнейший в столице хлебопроизводитель и главный застройщик ЖК «Царицыно». По информации СМИ, бизнесмен обвиняется в мошенничестве в связи с задержкой сдачи жилых объектов.
Компания господина Пинкевича «Настюша» готова и дальше искать решение проблемы дольщиков, а арест бизнесмена лишь усложняет ситуацию, рассказал адвокат обвиняемого Михаил Захаров: «Дольщики останутся либо при своих долгах в рамках процедуры банкротства, либо в лучшем случае через три-четыре года какой-то застройщик, который вдруг увидит свои перспективы в этом строительстве, продолжит дальнейшее строительство. Сегодня я лично встречался с представителями дольщиков. В ближайшее время будет достигнуто, скорее всего, консенсуальное соглашение с тем, чтобы все-таки строительство продолжалось, потому что есть финансовый ресурс».
В начале 2016 года власти Москвы уже пытались улучшить ситуацию с возведением «Царицыно». Тогда градостроительно-земельная комиссия продлила срок сдачи комплекса до 2021 года, а также разрешила увеличить общую жилую площадь проекта. Правда, это не помогло. В «Настюше» причиной задержек назвали экономический кризис. Сейчас столичные власти вновь готовы прийти на помощь, но планируемые сроки окончания строительства не устраивают людей, рассказала «Коммерсантъ FM» представитель инициативной группы дольщиков Альмира Сарсеева: «Сроками мы недовольны. Правительство Москвы рисует в дорожных картах 2021 год — это неприемлемый срок для нас, учитывая то, что половина стройки — семь домов — находится в достаточно высокой степени готовности, эти дома можно закончить даже за оставшееся полугодие. Вторую очередь можно завершить в течение 2018 года».
Главный вопрос теперь – кто будет достраивать «Царицыно»? В понедельник стало известно, что этим может заняться компания «Стратегия», которая входит в группу «Интеко». Другим кандидатом называли структуру «РК-Строй», входящую в «Российский капитал» — правда, там эту информацию опровергли.
Интерес застройщиков к проекту определяется количеством заключенных договоров. В любом случае, у властей Москвы есть механизмы для решения проблемы, считает партнер девелоперской компании «Химки-групп» Дмитрий Котровский: «Все зависит от того, сколько квартир, точнее квадратных метров, не реализовано на сегодняшний день, и какие объемы по достроительству необходимы. Судя по тем фотографиям, которые сейчас выкладывают дольщики, скорее всего, даже нет еще внутренней инженерии — есть монолит, окон нет, фасада нет, поэтому я думаю, что он на стадии 35-40% реализации. С другой стороны, Москва владеет инструментарием, чтобы компенсировать другим застройщикам землей, сетями и налогами, в том числе социальной нагрузкой, решение этого вопроса».
Пока неясно, что ждет жилой комплекс «Царицыно». Но громкая история с арестом Игоря Пинкевича способна стать катализатором для успешного разрешения ситуации, говорят участники рынка. По словам дольщиков, сейчас им все равно, кто закончит строительство, главное – скорее получить заветный ключ от квартиры.
В компании «Настюша» уточнили, что Игорь Пинкевич был доставлен в суд из больницы, где находился после перенесенного инсульта. Тверской суд Москвы арестовал бизнесмена до 12 октября.