Министерство обороны сможет самостоятельно изымать земли для государственных нужд. Владимир Путин своим указом изменил положение об оборонном ведомстве. Теперь оно «принимает в пределах своей компетенции решения о резервировании и об изъятии земельных участков в целях строительства и реконструкции объектов обороны». Ранее подобные действия надо было согласовывать с правительством.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Решение принято не только для того, чтобы укрепить обороноспособность страны, но и для большей безопасности некоторых объектов Минобороны, считает военный обозреватель ТАСС, полковник в отставке Виктор Литовкин: «Когда мы говорим, что взорвался склад с боеприпасами и пострадало полдеревни — это не только потому, что склад с боеприпасами плохо был оборудован в противопожарном отношении, но и отдельные дома этой деревни были построены рядом с арсеналами Министерства обороны. Поэтому Министерство обороны должно иметь возможность отодвинуть эти дома от своих взрывоопасных или потенциально опасных секретных объектов. Конечно, это не будет своеволием — захотелось и отнял. Всегда будет требовать обоснования отчуждение этих земель. Но, тем не менее, такая необходимость у Министерства обороны есть».
Ранее полномочия самостоятельно изымать земли для государственных нужд получили Федеральная служба безопасности и Федеральная служба охраны.
С какими рисками могут столкнуться собственники земель и недвижимости на них?
Граждане смогут рассчитывать на компенсацию, но ее размер, возможно, придется отстаивать в суде. И на это потребуется довольно много времени, подчеркнул адвокат юридической компании «Хренов и партнеры» Дмитрий Лобачев: «Изъятие должно сопровождаться соответствующей компенсацией. В общем порядке компенсация должна осуществляться по рыночной или кадастровой стоимости. Если есть несогласие с данной компенсацией — вопрос должен решаться в суде. Если исходить из процессуальных сроков, то процесс может занять до полугода, до года, если проходить все инстанции, если спор действительно серьезный и может потребоваться экспертиза, почему такая стоимость, а не другая, проведение оценки. В данном случае понятно, что именно судебное решение станет основой для компенсации».
Оспорить решение, касающееся частного дома или коммерческого здания, будет практически невозможно, уверен доктор юридических наук, председатель коллегии адвокатов «Сазонов и партнеры» Всеволод Сазонов: «Вопрос в том, по какой цене это будет оцениваться, получат ли люди реально компенсацию. Если суд будет брать рыночную стоимость, исходя из некоего своего усмотрения, то кто будет производить оценку этой рыночной стоимости? Это самая большая проблема. Имущество, которое стоит миллион, может быть оценено в 100 тысяч — решение основано на позиции государственного органа о том, что это необходимо для государственных нужд. Я могу говорить только о компенсации. За компенсацией идут в суд, суд это оценивает и выносит решение, по какой стоимости компенсация производится. Безусловно, будут суды, будет государство занижать, потому что никто не захочет платить по реальной рыночной цене».
Государство масштабно изымало земли для своих нужд перед Олимпиадой в Сочи. По оценкам СМИ, своих участков и домов тогда лишились 2,5 тыс. человек. Около 14% из них посчитали себя пострадавшими и пошли в суды. Как сообщали правозащитники из Humans Right Watch, многие собственники вообще не получили компенсаций за потерянное жилье.